나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5344 [1] 충청남도 당진시 송산면 송석리 282-1 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5344 [1] 충청남도 당진시 송산면 송석리 282-1 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경5344 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 송석리 282-1 | 감정가: 230,814,000원 | 최저가: 113,098,000원 | 용도: 전

1. 서산 지원 2024타경5344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5344 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 송석리 282-1

용도: 전 (밭)

감정가: 230,814,000원

토지면적: 2231.00㎡ (약 675.03평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

- 일괄매각

- 목록1의 일부 현황 도로

- 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함 (미제출 시 매수보증금 몰수)

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: "하초마을" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 횟수 등을 고려 시 대중교통 이용 편의도는 다소 불편합니다.

- 형태 및 이용상태: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 일부는 묵전(휴경지) 상태이며, 일부는 주거나지 상태입니다.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남동측 및 북동측으로 폭 2-3m 내외의 비포장 현황 도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 송석리 "하초마을" 남서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근은 용이하나, 인근 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 도로에 접해 있어 이용 가능성은 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOOO입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항입니다. "일괄매각" 조건이 명시되어 있어, 관련 법규 및 경매 물건 상세 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역이라는 점을 감안할 때, 일반적인 상업 시설이나 중심 상권은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닐 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 인근에 농가주택이 소재하여 전원생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하며, 편의시설이나 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못하면 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 입찰 전 반드시 관련 자격증명을 발급받을 수 있는지 사전에 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이나 현황 도로에 접해 있는 점, 그리고 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있는 점은 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 축산업을 고려하는 경우 제한 사항이 될 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 명확하게 분류되는 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농업 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 소재의 토지로, 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 지역에 위치합니다. 감정가는 230,814,000원이며, 토지 면적은 2231.00㎡ (약 675.03평)입니다. 계획관리지역으로 향후 활용 가능성이 있으나, 농지법 및 가축사육제한 등 공법상 제한 사항을 고려해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 사전 확인 필수: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 계획관리지역의 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 전원생활 또는 주말농장: 자연 친화적인 환경과 넓은 면적을 활용하여 전원주택 부지 또는 주말농장 등으로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. 도로 접면 활용: 현황 도로에 접해 있어 토지 이용 및 접근성 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계