나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5344 [1] 충청남도 당진시 송산면 송석리 282-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 당진시 송산면 송석리 소재 "하초마을" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편함.

형태 및 이용상태

완경사지대 내 부정형 토지로서 기호(1),(3)은 묵전(휴경지), 기호(2)는 주거나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1)-(3) 공히 지적도상 맹지 상태이나 기호(1)은 남동측, 기호(2),(3)은 북동측으로 폭 2-3m 내외의 비포장 현황 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1의 일부 현황 도로
- 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 서산지원 2024타경5344 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOOO (천안축산업협동조합)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 당진시 송산면 송석리 282-1

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

토지면적: 2231.00㎡ (약 675평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 농지취득자격증명, 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 230,814,000원

토지면적: 2231.00㎡ (약 675평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 당진시 송산면 송석리 소재 "하초마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 있더라도 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현재 묵전(휴경지) 상태로 이용되고 있습니다.

2.4. 도로 및 인접 환경

지적도상으로는 맹지 상태이나, 실제로는 일부 폭 2-3m 내외의 비포장 현황 도로와 접하고 있어 접근 가능합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 규제

* 계획관리지역, 성장관리계획구역 (송산21 일반형)

* 가축사육제한구역 (돼지, 개, 닭, 오리, 메추리, 젖소 등 제한)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

* 갑1: 소유권이전 (1997-03-03)

* 을1: 근저당 (2023-06-13, 천안축산업협동조합, 169,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 지상권설정 (2023-06-13) - 말소

* 갑2: 소유권이전 (2024-03-13, 농업회사법인주식회사푸르미, 대물변제)

* 갑3: 임의경매개시결정 (2024-12-27, 천안축산업협동조합, 131,122,387원) - 말소

* 갑4: 압류 (2025-07-23, 예산세무서장) - 말소

총 등기부채권액: 169,000,000원

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (2023-06-13)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

기타 참고사항에 "임대미상임"으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재할 수 있으나 보증금 및 차임 정보가 불명확한 경우이므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 당진시 송산면 송석리는 주된 지역 특성이 농경지와 임야, 농가주택으로 구성된 농촌 지역입니다. 최근 당진시의 지속적인 개발 사업으로 인해 송산면 일대도 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있는 곳입니다. 다만, 과거 송산면 가곡리 일원에 산업폐기물 매립시설 조성 계획이 주민 반대에 부딪혔던 사례가 있는 점 및 가축 사육 제한 구역으로 지정된 점을 고려할 때, 환경 관련 규제 및 주민 민원 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 환경

주변이 농경지와 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 기본적인 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 다만, 당진시의 지속적인 개발 계획과 함께 생활 인프라 개선이 이루어질 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 해당 지역 내에서 가축 사육에 제한이 따릅니다.

6.2. 물건 자체 리스크

* 일괄매각: 건물 면적이 0㎡이나 '일괄매각'으로 표기되어 있어, 추후 관련 법규에 따른 확인이 필요합니다.

* 현황 도로: 지적도상 맹지이나 현황 도로가 존재하여 접근에는 문제가 없을 것으로 보이나, 도로 관련 분쟁 소지 여부 검토가 필요합니다.

* 완경사지대의 부정형 토지: 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송산면 송석리에 위치한 농지입니다. 경매 기본 정보상 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이며, 근저당권자인 천안축산업협동조합이 임의경매를 신청하여 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 가축사육 제한 구역 등 지역 규제를 준수해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 농가주택이 주를 이루고 있으며, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역: 지역 개발 및 발전 가능성이 존재합니다.

* 농지 취득 자격 필요: 진입 장벽이 될 수 있으나, 농업 관련 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

* 최초 감정가 대비 추가 하락 가능성: 유찰을 거듭할 경우 투자 매력도가 상승할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 230,814,000원을 기준으로 하되, 실제 낙찰가는 법원 매각 기일별 진행 상황, 응찰자 수, 현장 조사 결과 및 개인의 투자 전략에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 본건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 주변 시세 분석, 그리고 본인의 자금 계획 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.