나이스옥션 법원경매 대구 2025타경518 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 182-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경518 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 182-5 공장 경매

• 사건번호: 2025타경518
• 주소: 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 182-5
• 용도: 공장

대구지방법원 경매5계 2025타경518 | 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 182-5 | 감정가: 360,122,000원 | 최저가: 252,085,000원 | 용도: 공장

1. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 운영에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

2. 컨테이너 제외: 현황 상 존재하는 컨테이너가 매각 대상에서 제외되므로, 이로 인한 추가적인 비용이나 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

3. 미상 임대 관계: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 준비가 필요할 수 있습니다.

4. 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 채권 양도 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 법적 검토가 더욱 중요합니다.

5. 혐오시설: (주변 시설 검색 결과) 현재까지 확인된 인근 지역에 대한 특별한 혐오 시설 정보는 없으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

*.*. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리에 위치한 공장 부지로, '금호교차로' 인근에 자리하고 있어 물류 및 접근성이 양호한 편입니다. 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 제조업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 이용 계획상의 제한 사항과 컨테이너 제외, 미상 임대 관계 등 몇 가지 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

*.*. 투자 포인트

1. 우수한 접근성: '금호교차로' 인근이라는 지리적 이점은 물류 이동 및 원자재/제품 운송에 유리하게 작용할 수 있습니다.

2. 산업단지 잠재력: 주변 중소규모 공장들과의 시너지 효과를 기대하며, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 산업 발전과 함께 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도 및 이전 절차 없이 하나의 자산으로 취득할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 제시된 감정가는 현재 시장 상황 및 물건의 제반 사항을 고려하여 투자 가치를 판단하는 기준점이 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 가치 평가를 재검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계