나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5520 [1] 대구광역시 동구 율암동 157 공장 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5520 [1] 대구광역시 동구 율암동 157 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경5520 | 소재지: 대구광역시 동구 율암동 157 | 감정가: 1,202,708,050원 | 최저가: 412,529,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2025타경5520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5520 (1)

소재지: 대구광역시 동구 율암동 157

용도: 공장

감정가: 1,202,708,050원

토지면적: 794.00㎡ (약 240.19평)

건물면적: 349.55㎡ (약 105.74평)

건물 제시외면적: 84.80㎡ (약 25.65평) - (지상 컨테이너 제외)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 ‘대구시4차순환선 율암I.C’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장들과 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 (주)삼덕아스콘, (주)문화광고, (주)서진이엔지 등 다양한 업종의 공장 및 사업장이 분포하고 있습니다.

교통망: 차량 접근이 용이하며, 간선도로인 용계로와 버스승강장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, '대구시 4차순환선 율암I.C'가 가까워 광역 교통망 이용에 유리한 편입니다.

토지: 대체로 인접지대와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로, 일부는 공업용 부지로 이용 중이며, 다른 일부는 나대지 상태입니다. 또한, 폭 약 4미터 가량의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 준주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역에 속합니다.

1.3. 권리분석

매각대상: 본건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

등기부상 권리: 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 한OO입니다. 소유자 또한 한OO입니다.

특이사항: 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 중요한 권리사항이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항: 제시외 건물 84.80㎡(약 25.65평)는 매각에 포함되나, 목록 3. 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 또한, 건물 중 지하대피실 16.8㎡은 현황상 멸실되었습니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 대구광역시 동구 율암동 일대는 소규모 공장과 단독주택이 혼재된 지역으로, 지역 내 산업 활동이 일부 이루어지고 있는 것으로 파악됩니다.

주변 환경: 인근에 '대구시 4차순환선 율암I.C'가 위치하여 물류 이동이 용이하며, 이는 공장으로서의 입지적 장점으로 작용할 수 있습니다.

상권 잠재력: 현재는 지역 기반의 소규모 공장 및 주거지가 주를 이루지만, 주변 개발 계획이나 교통망 개선에 따라 상권의 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본건 주변은 공장과 단독주택이 혼재되어 있어, 쾌적한 주거 환경이라기보다는 업무 및 산업 활동에 적합한 환경으로 볼 수 있습니다.

편의시설: 인근 간선도로 및 버스승강장 존재로 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 예상되나, 도심 중심지와 같은 풍부한 편의시설을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

주요 시설 접근성: 율암IC를 통한 차량 이동이 편리하여 타 지역 접근성이 좋습니다.

혐오시설: 본건 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 가장 중요한 리스크 요인으로, 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 법정지상권이 성립되어 건물 철거 또는 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 반드시 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

건물 상태: 건물 중 지하대피실 16.8㎡이 현황상 멸실된 상태이며, 이는 건물 이용 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

지적도상 맹지: 기호(3) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 제한을 줄 수 있으나, 인접지를 경유하여 접근 가능하다는 점은 고려할 필요가 있습니다.

제시외 물건: 컨테이너가 매각에서 제외되므로, 이를 명확히 인지하고 관련 분쟁이 발생하지 않도록 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 동구 율암동 157 소재 공장 경매 물건은 율암IC 인근의 교통 요지에 위치하며, 소규모 공장 및 주택이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 12억여 원입니다.

하지만 법정지상권 성립 가능성, 멸실된 지하 부분, 지적도상 맹지 등 인수 및 해결해야 할 권리 및 물건상의 하자가 존재하므로, 입찰 전 반드시 권리 관계와 현황에 대한 정밀한 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 입지 조건과 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 대구 시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 율암IC 인근이라는 점은 물류 및 접근성 측면에서 장점입니다.

일괄 매각: 토지 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차 간소화 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

지역 내 공장 수요: 주변의 소규모 공장 밀집 지역으로서, 사업 확장 또는 신규 공장 설립을 위한 수요가 있을 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 동구 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계