나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6837 [1] 경상북도 영천시 임고면 사리 634 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6837 [1] 경상북도 영천시 임고면 사리 634 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경6837 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 사리 634 | 감정가: 70,200,000원 | 최저가: 24,079,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경6837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6837 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 사리 634

용도: 답

감정가: 70,200,000 원

토지면적: 1,950.00㎡ (약 590평)

토지 지분율: 195000

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 하OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 임고면 사리 소재 '당골마을' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 농촌마을 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 농기계 등 농업용 차량의 진출입은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 부정형으로 인접 토지와 등고 평탄하며, 현재 '답'으로 이용 중입니다. (기준시점 현재 객토 작업 중)

인접 도로상태: 남측 및 북측으로 폭 약 2-3미터의 농로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 1km, 400m) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 관련 법률에 따른 행위 제한이 있습니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 임고면의 농촌 지역에 위치하고 있으며, '당골마을'과 인접한 농경지대의 일부입니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 조용하고 한적한 자연 환경 속에서 농업에 종사하기에 적합한 입지라 할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 하OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 소유권 외에 특별히 복잡한 권리 관계는 감정평가 요약에서 드러나지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 최종적인 권리 관계 확정 및 인수 대상 권리 여부는 입찰 전 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 순수 농촌지대에 위치한 답(농지)으로서, 일반적인 상업 기능의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변은 농경지와 소규모 마을로 구성되어 있어, 지역 농업 활동 및 관련 소득 창출을 기반으로 하는 경제 활동이 주를 이룹니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역 특성상 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요한 거리 내에 위치할 것으로 예상됩니다. 농로를 통한 접근성이 양호하며, 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중요한 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 현황 변경 관련: 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 원상 회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 입찰 전 관할 관청에 반드시 문의하여 토지 이용 현황 및 규제 사항을 확인해야 합니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 영위 시 제약이 따릅니다. (한육우, 젖소 등 제한 거리 및 규모 확인 필요)

농업진흥구역: 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농지 전용 또는 개발 행위에 엄격한 제한이 적용됩니다.

임대차 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면의 농업진흥구역 내 답(농지)으로, 농업 활동을 목적으로 하는 분에게 적합한 물건입니다. 감정가는 7020만원이며, 1950㎡(약 590평)의 면적을 가지고 있습니다. 권리 관계는 임의경매로 비교적 명확해 보이나, 농지법 관련 규제 및 농지취득자격증명 제출 의무 등 법적 요건을 충족하는 것이 매우 중요합니다. 특히, 토지 현황 변경 가능성과 관련된 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 생산성 증대: 농업진흥구역 내의 농지로서, 체계적인 영농 계획을 통해 생산성을 높이고자 하는 농업인에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

경북 지역 농산물 생산 기반: 영천시는 농업이 발달한 지역으로, 지역 특화 작물 재배 등 향후 농산물 시장에서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

잠재적 활용 가능성 모색: 현행 법규 테두리 안에서 농지 활용도를 높일 수 있는 방안(친환경 농업, 6차 산업 연계 등)을 모색한다면 장기적인 투자 가치를 증대시킬 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 정보

주변 지역을 조사한 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설이나 특이 환경 문제는 발견되지 않았습니다. 전형적인 농경지와 농촌 마을로 구성된 지역임을 확인했습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계