나이스옥션 법원경매 청주 2024타경55446 [4] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 99-5 1동 3층 301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경55446 [4] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 99-5 1동 3층 301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경55446
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 2산단3로 50, 1동 3층 301호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매3계 2024타경55446 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 2산단3로 50, 1동 3층 301호 | 감정가: 1,297,000,000원 | 최저가: 635,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2024타경55446 (4)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 99-5 1동 3층 301호

용도: 근린생활시설

토지면적: 208.42㎡ (약 63.05평)

토지지분: 208.4223㎡ (약 63.05평)

건물면적: 387.78㎡ (약 117.30평)

건물지분: 387.78㎡ (약 117.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 1,297,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리에 소재하며, "창리초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통 및 도로

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 상황은 양호합니다. 본건 북측으로는 노폭 약 20미터 내외, 서측으로는 노폭 약 25미터 내외의 포장된 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 기본 권리 사항

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

중복사건으로 진행될 수 있으며, 유치권 신고가 있는 점은 유의해야 합니다.

목록 5, 6번은 벽체 구분 없이 상업용으로 이용 중입니다.

목록 6번은 집합건축물대장에 전유부 분할(302호 28.49㎡, 303호 126.73㎡)로 변경되어 있으므로, 이전 등기 촉탁 시 전유부 분할 등기가 필요합니다 (집합건축물대장 변동사항 참조).

1.3. 3. 공부상 차이

등기사항전부증명서 상과 달리 집합건축물대장에서는 본건 기호 3), 4)가 전유부 합병으로, 기호 6)은 전유부분할로 변동된 사항이 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 용도 및 현황

본건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있습니다. 현재 기호 1, 2번 물건은 공실 상태이며, 기호 3, 4번 및 기호 5, 6번 물건은 벽체 구분 없이 일체로 스크린 골프장으로 이용 중입니다.

1.4. 2. 주변 상권 및 잠재 시설

오창읍 창리 지역은 오창과학산업단지 조성과 함께 신도시로 발전하고 있으며, 양청리 일대에 상업시설이 중심적으로 모여 있습니다. 본건 인근에는 홈플러스 오창점, 메가박스 오창점 등 편의 시설이 위치해 있어 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 오창호수공원 인근에는 다양한 카페와 식당이 밀집된 '카페거리'가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육, 편의, 기타 시설

본건 북동측 인근에 창리초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 오창읍 내에는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교 및 충북대학교 오창캠퍼스가 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 홈플러스 오창점, 메가박스 오창점 등 주요 편의 시설이 인근에 위치하며, 청주국제공항 및 오송역(KTX)과의 접근성도 용이하여 교통 및 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리 관련 리스크

유치권 신고가 되어 있어 낙찰 후 인수 또는 해결 과정에서 추가적인 법적, 금전적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 중복사건으로 진행될 경우, 절차의 복잡성이 증가할 수 있습니다.

1.6. 2. 공부 및 현황 관련 리스크

집합건축물대장상 전유부 합병 및 분할 이력이 있어, 공부와 현황이 불일치할 가능성이 있습니다. 특히 목록 6번은 전유부 분할 등기가 필요한 상태로, 이는 매각 후 등기 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 요구될 수 있습니다. 현재 일부 호실이 공실 상태인 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오창읍 창리라는 우수한 입지 조건과 근린생활시설 및 스크린 골프장으로의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 양호한 교통망과 주변 상업시설, 교육 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 잠재력이 높은 물건입니다. 다만, 유치권 존재, 중복사건 가능성, 그리고 공부와 현황 간의 차이 등은 철저한 분석과 주의가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

청주시 오창읍은 산업단지 개발과 함께 지속적인 인구 유입 및 성장을 보여온 지역입니다. 본건은 이러한 성장 잠재력에 기반한 근린생활시설로서, 스크린 골프장 외에도 다양한 상업적 활용이 가능합니다. 특히, 주변 상권의 발달과 주거 지역과의 연계성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 유치권 등 권리 관계를 명확히 해결한다면, 합리적인 가격으로 우량 자산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계