나이스옥션 법원경매 청주 2024타경55446 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 99-5 1동 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경55446 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 99-5 1동 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경55446
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 2산단3로 50, 1동 1층 101호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매3계 2024타경55446 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 2산단3로 50, 1동 1층 101호 | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 210,210,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경55446 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 99-5 1동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 429,000,000원

토지면적: 57.27㎡ (약 17.32평)

건물면적: 106.56㎡ (약 32.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항: 현황상 공실임

1.2. 입지조건

위치: 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 소재 "창리초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대이며, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호합니다. 인근에 오창대원칸타빌, 오창코아루휴티스 등 아파트 단지가 위치해 있습니다.

교통: 본건까지 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 북측 약 20미터, 서측 약 25미터 내외의 포장된 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 양호합니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 해당되므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자: 주OOOOOOOOOO (해당 채권자의 신청으로 경매 개시되었습니다).

특이사항:

중복사건: 동일 물건에 대해 다른 경매 사건이 중복으로 진행될 가능성이 있으므로, 매각 기일 및 절차를 면밀히 확인하여 중복 경매로 인한 변수를 파악해야 합니다.

유치권: 유치권 신고 여부 및 그 성립 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 채무가 될 수 있어 총 투자 비용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

주의사항: 현황상 공실로, 임대차 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 창리초등학교 인근 상가 밀집 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

현황 이용 상태: 조사 당시 일부(기호1,2)는 공실이었으며, 나머지(기호3,4,5,6)는 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 스크린 골프장으로 사용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 다수의 호실이 통합되어 운영되고 있음을 시사하며, 통합 임대가 가능할 수 있습니다.

토지 이용: 부정형의 평지로 상업용으로 이용 중에 있습니다.

배후 수요: 인근 아파트 단지의 풍부한 배후 수요와 함께, 초등학교를 중심으로 한 유동 인구를 고려할 때 지역 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 창리초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 상업지구 내 위치하여 마트, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

주변 시설: 오창읍 지역은 점진적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 생활 편의성을 제공하는 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 조사 결과, 본건 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 수 있으므로, 매각 결정 시점과 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

유치권: 유치권 신고 여부 및 성립 가능성을 반드시 확인해야 하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 채무 부담으로 이어질 수 있습니다.

현황 공실: 조사 시점에 일부 호실이 공실이었으므로, 향후 공실 위험 관리 및 신속한 임대차 확보 전략이 필요합니다.

공부와의 차이: 집합건축물대장상 전유부 합병 및 분할 변동 사항이 등기사항전부증명서와 차이가 있다고 명시되어 있습니다. 이는 건물 현황과 공부 상의 불일치로, 잔금 납부 시 건축물대장 정리 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 오창읍 창리의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 일부 공실이 존재하나, 스크린 골프장으로 통합 운영되는 점과 인근 배후 수요를 고려할 때 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 중복사건 및 유치권이라는 명확한 권리상 리스크가 존재하며, 공부와의 차이점도 해결해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 창리초등학교 인근 상업지구 위치로 안정적인 지역 수요 확보 가능.

활용도: 스크린 골프장으로 운영 중인 점을 감안할 때, 관련 업종의 임대 또는 직접 운영 시 수익성 기대.

잠재력: 오창 지역의 성장 가능성을 고려하여 장기적인 가치 상승 기대.

주의: 유치권 및 중복사건 등 권리관계 명확화 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계