나이스옥션 법원경매 청주 2024타경55446 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 99-5 1동 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경55446 [2] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 99-5 1동 1층 102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경55446
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 2산단3로 50, 1동 1층 102호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매3계 2024타경55446 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 2산단3로 50, 1동 1층 102호 | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2024타경55446 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경55446 (2)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 99-5 1동 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 600,000,000원

토지면적: 80.08㎡ (약 24.22평)

토지지분: 80.0838㎡ (약 24.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

건물지분: 149㎡ (약 45.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항: 현황 공실임

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 소재 "창리초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통 여건은 양호합니다.

본건 북측으로는 노폭 약 20미터, 서측으로는 노폭 약 25미터 내외의 포장된 도로에 접해 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물입니다.

본건(102호)은 현황 공실 상태입니다.

건물 외벽은 석재타일, 내벽은 타일 마감이며, 창호는 시스템 창호 등으로 시공되었습니다.

(참고: 건물 내 다른 호실(기호 3,4,5,6)은 벽체 구분 없이 일체로 스크린 골프장으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.)

1.5. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 제한 상태

토지는 부정형의 평지로 상업용으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다.

이 외 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

1.7. 공부와의 차이

본건과 관련된 호실 중 일부(기호 3,4,6)는 집합건축물대장상 전유부 합병 또는 분할 변동이 등기사항전부증명서와 다르게 나타나는 사항이 있습니다. (※본건 102호와 직접적인 연관성은 추가 확인 필요)

1.8. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

특이사항으로 중복사건 및 유치권이 존재하므로, 인수되는 권리 또는 말소기준권리 및 기타 채권자들과의 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 특히 유치권은 낙찰자가 인수할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

1.9. 상권 분석

오창읍 창리 지역은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 창리초등학교 인근에 위치하여 배후 수요가 예상됩니다.

인근에 간선도로가 있어 접근성이 좋으며, 제1종일반주거지역 내 근린생활시설로 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

건물 일부가 스크린 골프장으로 이용되고 있다는 점은 지역 내 관련 상업시설의 수요를 시사합니다.

1.10. 생활 정보

창리초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

근린생활시설과 주거 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.11. 잠재적 리스크

유치권 존재: 가장 큰 리스크 요인으로, 권리 신고 및 현황 조사를 통해 인수 여부 및 금액을 정확히 파악해야 합니다.

중복 사건: 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 사건 정보를 면밀히 검토해야 합니다.

공실 상태: 현재 공실이나, 공실 사유(예: 유치권자의 점유 등)를 파악하고 향후 공실 해소 방안을 고려해야 합니다.

공부와의 차이: 해당 사항이 본건(102호)에 직접적인 영향을 미치는지 추가 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 입지 및 교통 조건이 양호한 근린생활시설 물건입니다.

그러나 유치권 및 중복 사건이라는 중대한 권리상 위험 요소를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

리스크 관리 및 해결이 전제된다면, 지역 상권 내에서의 활용 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

성장 가능성이 있는 오창읍 지역 내 근린생활시설 물건입니다.

안정적인 배후 수요를 기반으로 한 상가로서의 잠재력 (예: 스크린 골프장, 기타 소매/서비스업).

권리 관계 해결 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회 (감정가 기준).

1.14. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변 환경 조사 결과, 해당 물건지(청주시 청원구 오창읍 창리 99-5) 인근에서 특별히 인지되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 본 지역은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거/상업 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계