나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1590 [4] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층507호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1590 [4] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층507호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경1590 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층507호 | 감정가: 812,000,000원 | 최저가: 397,880,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경1590 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1590 (4)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층507호

용도: 근린생활시설

감정가: 81,200,000원

토지면적: 32.25㎡ (약 9.76평)

토지 지분율: 3224.66

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 153.82㎡ (약 46.53평)

건물 지분율: 15382

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 괴OOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: -일괄매각.

-경계벽 없이 일체로 이용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 부성타워 내 근린생활시설입니다. 용암동은 청주시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 1순환로 등 주요 도로와 인접하여 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 용암광장 일대가 과거 교통 지옥으로 불리기도 했으나, 보행 환경 개선 사업 등이 진행되어 점진적인 발전을 이루고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)입니다. 채권자는 괴OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 일반적으로 선순위 담보 물건을 제외한 대부분의 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 이전받을 수 있습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 용도는 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 주거 지역이 밀집해 있어 안정적인 유동 인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 용암동 상권은 과거 유흥상권으로 명성을 얻었으나, 현재는 그 성장이 멈춘 상태라는 분석도 있습니다. 하지만 국민은행, 금융기관, 약국 등 도소매업과 주거지가 밀집해 있으며, 6차선 용암로가 지나 상권의 중심 역할을 하고 있습니다. 본 물건이 위치한 부성타워 인근의 상권은 배후 주거 단지를 기반으로 다양한 업종이 공존하고 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 1층 대로변 상가의 경우 높은 층고와 전면 유리창 등으로 개방감이 있어 다양한 업종의 입점에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 용암동은 상당초등학교, 용암초등학교, 상당중학교, 용암중학교, 청주고등학교 등 다수의 교육 시설과 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 롯데시네마 청주용암점이 위치해 있으며, 주변에 병원, 마트, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 교통 측면에서는 버스 노선이 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 혐오시설 확인

청주시 상당구 용암동 및 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 문제가 되고 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 청주시에서 재활용선별센터 건립을 두고 주민 반발이 있었던 사례가 있으며, 이와 관련된 혐오 시설 논란이 보도된 바 있습니다. 본 물건의 구체적인 위치 주변에 혐오 시설이 있는지 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 이는 현재 점유 상태나 활용 방안에 따라 명도 과정 또는 내부 구조 변경 시 추가적인 비용이 발생할 가능성을 시사합니다. 또한, 상권 분석에서 언급된 바와 같이 일부에서는 상권의 성장이 멈춘 상태라는 분석도 있으므로, 향후 공실 위험 및 임대료 하락 가능성을 고려해야 합니다. 부동산 시장의 변동성 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동의 근린생활시설로, 배후 주거 단지를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지입니다. 다만, 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점과 상권의 현재 성장 추세에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일괄 매각으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 되며, 이를 통해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

청주시 상당구 용암동이라는 비교적 안정적인 입지에 위치한 근린생활시설입니다.

주변 아파트 단지 밀집으로 인한 꾸준한 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지 이용의 효율성을 높일 수 있습니다.

본 물건의 '경계벽 없이 일체로 이용 중'이라는 점을 활용하여, 내부 구조 변경을 통해 특색 있는 공간으로 재탄생시킬 잠재력이 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계