나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1590 [3] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층503호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1590 [3] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층503호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경1590 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층503호 | 감정가: 1,984,000,000원 | 최저가: 972,160,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경1590 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1590 (3)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층 503호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,984,000,000원

토지 면적: 76.24㎡ (약 23.06평)

건물 면적: 1454.64㎡ (약 439.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 괴OOOOOOOOOOOO

특이사항: 건물 내 경계벽 없이 일체로 이용 중이며, 토지와 건물을 함께 매각합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동의 부성타워 내에 위치하고 있습니다. 용암동은 청주시의 주요 생활권 중 하나로, 교통이 편리하고 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역입니다. 부성타워는 지역 내에서도 접근성이 양호한 편이며, 주변 도로망과의 연결성이 좋고 대중교통 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 이는 고객 방문 및 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 권OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 괴OOOOOOOOOOOO에서 신청한 경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준 권리 이하 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸하게 됩니다. 그러나 인수주의 또는 소멸주의 여부, 숨겨진 권리 관계, 유치권, 법정지상권 등의 특이사항 발생 가능성을 배제할 수 없으므로, 등기부등본 및 관련 법적 자료에 대한 철저한 검토와 현장 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

용암동은 청주시 내에서 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역 중 하나입니다. 부성타워가 위치한 곳은 주거 배후 단지가 풍부하고, 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다. 또한, 인근 지역의 유동 인구와 소비 성향을 분석하여 본 물건의 용도에 맞는 업종 선정 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 용암동은 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 병원, 학교, 관공서, 공원 등 필수 생활 시설들이 위치해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 노선이 다양하게 운행되어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다. 이는 장기적인 안정성을 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부에 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점은 향후 용도 변경, 분할 매각 또는 내부 구조 변경 시 예상치 못한 추가 비용이나 절차상의 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화 정도, 설비 상태, 공실 위험, 시장 경기 변동, 예상치 못한 명도 저항 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 이에 대한 대비책을 마련해야 합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 본 물건지 인근에서 부동산 가치에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 넓은 건물 면적(약 440평)과 함께 토지(약 23평)가 포함되어 있어 규모가 상당합니다. 지역 상권의 잠재력과 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이나, 건물 내부 이용 상태 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 신중한 접근과 충분한 검토를 통해 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 넓은 면적을 활용한 다목적 사업 운영 가능성.

지역 상권 발달 가능성에 따른 시세 차익 기대.

일괄 매각으로 인한 규모의 경제 효과 및 관리 용이성 (단, 내부 구조 고려).

안정적인 생활 인프라를 갖춘 지역 내에서의 입지적 장점.

법원 정보

청주지방법원 경매3계