나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1590 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층502호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1590 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층502호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경1590
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층502호
• 감정가: 306,000,000원
• 최저가: 149,940,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매3계 2025타경1590 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층502호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 149,940,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1590 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층502호

용도: 근린생활시설

감정가: 306,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

건물면적: 59.22㎡ (약 17.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 괴OOOOOOOOOOOO

현황: 공실

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, 상당구는 청주시의 중심 지역 중 하나입니다. 용암동은 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 부성타워 주변은 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 상당구의 중심부로서 지역 내 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 신청하는 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 일부 특수 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 입찰 전 꼼꼼한 권리분석이 필수적입니다. 본 건의 경우, 채권자는 '괴OOOOOOOOOOOO'이며, 소유자와 채무자는 동일인(권OO)입니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

용암동은 청주시 내에서 주요 상권 중 하나로 분류됩니다. 특히 국민은행 주변의 용암사거리는 상권의 중심지로 도로나 교통 서비스가 우수한 편입니다. 과거 유흥 상권으로서의 명성이 있었으나, 현재는 상권의 성장이 다소 정체된 양상을 보입니다. 하지만 주거 지역과 인접해 있어 배후 수요가 존재하며, 다양한 업종의 상가들이 혼재되어 있습니다. 본 물건이 위치한 부성타워 주변의 구체적인 상권 활성화 정도 및 경쟁력은 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

청주시 상당구 용암동은 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 교육 시설로는 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있으며, 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 도로망 또한 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 감정평가 요약

본 물건은 근린생활시설로, 감정평가서 요약본 상으로는 위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등 구체적인 내용이 명시되지 않았습니다. 해당 정보는 감정평가서를 직접 확인하거나 현장 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다. 다만, 용도상 근린생활시설로 등록되어 있으므로, 관련 법규 및 규제 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후에도 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요합니다. 이는 공실률이 높은 상권의 특성이나 건물 자체의 경쟁력 부족 등 복합적인 원인일 수 있습니다. 둘째, 근린생활시설의 경우, 주거용으로 개조하여 사용하는 사례가 있으나, 이는 불법 건축물이 될 수 있으며 원상복구 의무 또는 이행강제금이 부과될 수 있어 주의해야 합니다. 또한, 근린생활시설의 경우, 용도에 따른 제한사항이나 규제가 있을 수 있으므로, 임대차 계약 시에도 신중한 접근이 필요합니다. 셋째, 권리관계 상 선순위 권리가 인수될 가능성도 있으므로, 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동에 위치한 근린생활시설로, 적정 수준의 접근성과 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 3억 6백만 원이며, 건물면적 59.22㎡(약 17.91평)에 해당합니다. 현재 공실 상태로, 투자 시 공실 리스크 관리가 중요합니다. 권리분석 결과, 일반적인 임의경매 절차에 따라 소멸될 권리가 많을 것으로 예상되나, 상세한 권리관계 확인은 필수입니다. 용암동 상권은 지역 내 중심지 역할을 하고 있으나, 최근 상권 성장세는 다소 둔화된 것으로 보입니다. 근린생활시설의 특성상 용도 관련 규제 및 잠재적 리스크를 면밀히 파악해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 이점:** 청주시 상당구 용암동이라는 지역적 특성상, 일정한 배후 수요 및 접근성이 확보될 수 있습니다.

2. **소형 면적:** 59.22㎡ (약 17.91평)의 비교적 소형 면적으로, 다양한 소규모 업종 또는 투자자의 진입이 용이할 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 상세 권리분석 필수).

4. **잠재적 임대 수요:** 주변 주거 지역과의 연계성을 고려할 때, 적절한 임대 전략 수립 시 공실 리스크를 완화하고 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

5. **현황 공실:** 현재 공실 상태이므로, 인수 시 즉시 임대 또는 활용이 가능하며, 초기 투자 비용 외 추가적인 명도 비용이 발생하지 않을 가능성이 높습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계