나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9696 [1] 대전광역시 서구 갈마동 397-12 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9696 [1] 대전광역시 서구 갈마동 397-12 근린주택 경매

• 사건번호: 2023타경9696
• 주소: 대전광역시 서구 갈마로103번길 54
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매9계 2023타경9696 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마로103번길 54 | 감정가: 2,407,140,900원 | 최저가: 1,684,999,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2023타경9696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경9696 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 397-12

용도: 근린주택

감정가: 2,407,140,900원

토지면적: 510.30㎡ (약 154.36평)

건물면적: 960.30㎡ (약 290.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 갈마동에 소재하며, "대전둔원고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용, 주상용, 상업용 시설과 학교 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 건물이 함께 자리하고 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 다가구주택 등의 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 서측 및 남측으로는 왕복 1차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 별도의 권리 제한이나 인수되는 권리에 대한 특이사항은 제시된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 주거, 상업, 학교 시설이 복합적으로 분포하는 지역으로, 안정적인 주거 수요와 함께 주변 상업시설 이용객을 통한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 대전둔원고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력도 존재합니다.

1.5. 생활정보

대전둔원고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변의 다양한 상업 및 주거 시설로 인해 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인 현황 파악 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 감정평가서상 본건 토지 지상에 목련 등 10여주의 수목이 소재하며, 건물 부분에서는 확장 발코니, 외부 베란다 시설, 옥상 누다락, 엘리베이터실, 태양광 설비 등이 건물가액에 포함되어 평가되었으나, 이는 일반적인 건물 증축 및 부합물로서 큰 리스크 요인은 아닌 것으로 판단됩니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 갈마동의 준수한 입지에 위치한 근린주택으로, 토지 및 건물 면적이 상당하여 다가구주택으로서의 활용 가치가 높을 것으로 보입니다. 학교와 상업시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 지역 발전 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 대전둔원고등학교 인근의 우량 입지 조건.

* 토지 및 건물 면적이 넓어 다가구주택 운영에 유리.

* 주거, 상업, 교육 시설이 복합된 지역으로 안정적인 수요 예상.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매9계