나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6199 [1] 대전광역시 유성구 문지동 645-1 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6199 [1] 대전광역시 유성구 문지동 645-1 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경6199
• 주소: 대전광역시 유성구 문지동 645-1
• 감정가: 4,090,752,200원
• 최저가: 2,004,468,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 상가주택

대전지방법원 경매9계 2024타경6199 | 소재지: 대전광역시 유성구 문지동 645-1 | 감정가: 4,090,752,200원 | 최저가: 2,004,468,000원 | 용도: 상가주택

1. 대전 지원 2024타경6199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전광역시 유성구 문지동 645-1에 소재한 상가주택으로, 총 감정가는 4,090,752,200원입니다. 토지는 530.60㎡ (약 160.53평)이며, 건물은 1264.86㎡ (약 382.61평)입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건이며, 소유자는 유OO, 채무자는 수OOOOOOO, 채권자는 문OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "효성해링턴플레이스" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트 단지(효성해링턴플레이스, 엑스포아파트), 연구단지, 주상용 부동산 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 입지 여건이 양호합니다. 차량의 출입이 자유롭고, 문지택지개발지구 내에 위치하며 호남고속도로 북대전IC가 근거리에 있어 교통 여건이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자는 수OOOOOOO, 채권자는 문OOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건은 2필지 일단지의 평지로서 주상용 부지로 이용되고 있습니다. 1층은 제1종 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 2층과 3층은 다가구주택으로 사용되고 있습니다. 지하 1층은 주차장으로 활용되고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 연구단지, 주상용 부동산이 혼재되어 있어 주거 및 상업 수요를 모두 충족시킬 수 있는 지역입니다. 대덕연구개발특구와 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 지속적인 개발 계획으로 향후 상권 발달 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 1층 상가(일반음식점)와 2, 3층 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 더불어 상업적 활용이 가능합니다. 지하 주차장 시설도 갖추고 있습니다. 주변에는 다양한 주거 단지와 연구 시설이 있어 생활 편의 시설 및 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 1층 상가 일부가 공실 상태이며, 임대 관계는 미상으로 파악되어 정확한 현황 파악이 필요합니다. 또한, 정확한 권리 관계 및 명도 가능성 등은 추가적인 법원 서류 검토 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지속적인 개발 및 교통망 확충 계획은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구의 핵심 지역인 문지동에 위치하며, 아파트 단지, 연구단지 등 다양한 배후 수요를 갖춘 상가주택입니다. 양호한 교통 여건과 지속적인 개발 계획은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 1층 상가 일부 공실 및 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대덕연구개발특구 인접 지역으로 풍부한 배후 수요 확보.

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

- 다가구주택 임대 수익 및 상가 운영으로 안정적인 현금 흐름 기대.

- 향후 도로망 확충 및 지역 개발 계획으로 인한 가치 상승 잠재력.

- 양호한 교통 여건으로 인한 높은 접근성.

법원 정보

대전지방법원 경매9계