나이스옥션 법원경매 대전 2024타경498 [1] 대전광역시 중구 호동 237-8 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경498 [1] 대전광역시 중구 호동 237-8 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경498 | 소재지: 대전광역시 중구 호동 237-8 | 감정가: 1,663,498,040원 | 최저가: 815,113,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경498 (1)

소재지: 대전광역시 중구 호동 237-8

용도: 다가구주택

감정가: 1,663,498,040원

토지면적: 451.00㎡ (약 136.43평)

건물면적: 659.98㎡ (약 199.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 호동에 위치하며, 대전석교초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택 및 점포 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근 대종로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형으로 다가구주택 건부지로 이용 중이며, 건물 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO씨를 상대로 한 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자의 임의경매 사건입니다. 등기사항전부증명서상 "이 부동산은 임차권설정사건(접수번호 제7861호)이 접수되어 처리 중에 있습니다."라는 주의사항이 기재되어 있어, 해당 임차권 설정 관련 내용을 면밀히 파악하고 경매 진행 시 유의해야 합니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 소유권 이전 시 토지와 건물 전체가 포함됩니다. 제시된 정보 외 추가 인수되는 권리나 부담은 없어 보이나, 정확한 말소기준권리 및 기타 권리관계는 법원 공고를 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 대전광역시 중구 호동 일대는 단독주택 및 다가구주택이 밀집한 주거 지역의 성격을 띠고 있으며, 소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 대전석교초등학교가 인근에 위치하여 해당 학교 관련 수요가 있으며, 주거지 특성상 원룸, 투룸 등 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 및 유흥 시설은 인근에 잘 발달되어 있지 않으나, 대종로를 통한 도심 접근성은 양호합니다.

1.5. 생활정보

본건은 대전석교초등학교와 근접하여 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다. 주거지로서 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 북측 인근 대종로를 통해 시내 접근성이 좋습니다. 건물은 철근콘크리트조 4층 건물로, 1층은 계단실 등으로 이용되며 2층부터 4층까지 다가구주택으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있어 거주 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 등기부등본상 기재된 임차권설정사건의 진행 내용입니다. 해당 사건의 처리 결과에 따라 명도 및 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전석교초등학교), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 호동에 위치한 다가구주택으로, 대전석교초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 건물은 4층 규모에 승강기 등 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 약 16.6억원이며 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 임차권설정사건의 진행 여부를 반드시 확인해야 하며, 이러한 잠재적 리스크와 더불어 시세 대비 적절한 투자 가치를 신중하게 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인근: 대전석교초등학교와 가까워 학군 수요 확보에 유리합니다.

- 생활 인프라: 주거지로서 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

- 건물 편의성: 승강기 설치로 거주 편의성이 높으며, 다가구주택으로서 다수의 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 도심 접근성: 대종로를 통한 대전 시내 접근이 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계