나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4896 [1] 대전광역시 중구 대사동 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2024.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 대신초등학교 북측에 인접하여 위치하고, 주위는 단독
주택, 빌라, 보문산공원, 대신초등학교 등이 혼재하는 고지 주택지대로 환경 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 충남대학교병원 주위 도로 등 인근에 시내버스정류장이
있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

2필지 일단지로 고지대에 조성된 사다리꼴 비슷한 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(보문1구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역,
상대보호구역(대신초), 정비구역(보문1구역주거환경정비구역), 중점경관관리구역(보문산)에
속하고, 기호 1 토지는 소로3류에 접함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

다가구주택 각 가구가 임대중으로 보이나, 상세한 임대내역 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
사용승인일 : 2022.10.21.
외벽 : 대리석, 미장타일, 시멘트 압축패널 등 붙임
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 새시 창호, 프라스틱 이중창호 등임.

이용상태

1층 다가구주택 출입 계단실, 2층∼4층 각 다가구주택(각 6가구, 총18가구), 5층 건축물대장
상 제2종근린생활시설(사무소)이나 실제 주택으로 이용중인 것으로 보임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범출입문, 승강기 등이 있음.

부합물 및 종물

확장 발코니, 옥탑, 창호 난간대, 태양광발전설비(옥탑 위 소재) 등이 있음.

공부와의 차이

본건 5층은 건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)이나 실제 주택으로 이용중으로 보임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

다가구주택 각 가구가 임대중으로 보이나, 상세한 임대내역 미상이며, 점유자 부재 등으로
각층 다가구주택의 내부를 확인하지 못하여 임차인 탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을
고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(태양광설비 1식)
2. 본건 5층은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 실제 주택으로 이용중으로 보임