나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9143 [1] 충청남도 금산군 금성면 하신리 747-1 공장 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9143 [1] 충청남도 금산군 금성면 하신리 747-1 공장 경매
- 사건번호: 2024타경9143
- 주소: 충청남도 금산군 금성면 금성공단로 5-8
- 용도: 공장
대전지방법원 경매9계 2024타경9143 | 소재지: 충청남도 금산군 금성면 금성공단로 5-8 | 감정가: 1,716,958,795원 | 최저가: 1,716,958,795원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 대전지방법원 2024타경9143 (1)
* 소재지: 충청남도 금산군 금성면 하신리 747-1
* 용도: 공장
* 감정가: 1,716,958,795원
* 토지면적: 3668.70㎡ (약 1109.97평)
* 토지지분: 3668.7㎡ (약 1109.97평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적: 2346.98㎡ (약 710.00평)
* 건물지분: 2346.98㎡ (약 710.00평)
* 건물 제시외면적: 162.00㎡ (약 48.99평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 김OO
* 특이사항: 중복사건
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 부근 상황
본 물건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 "금산초등학교 금계분교장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 주택, 농경지, 임야, 그리고 금성농공단지 내 공장들이 혼재하는 지역으로, 공장용지로서의 입지 여건은 보통 수준입니다.
1.2. 2.토지 상황
교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 서측 인근에 국도 17호선과 대전통영고속도로의 추부 및 금산IC가 소재하여 제반 교통 여건은 보통입니다.
형상 및 이용상황: 대체로 2필 일단의 세장형 평지로서, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 북측으로 소로 한 면의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 농공단지, 산업시설구역, 배수구역 등에 해당됩니다.
공부와의 차이: 공부상 현황과 차이는 없습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 본건 지상에 소재하는 수목(벚나무, 소나무 약 20여 주) 및 조경석은 개별 가치를 인정하여 제시외로 평가되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
1.2. 3.건물 구조 및 현상
건물의 구조: 본 건은 일반철골구조 및 경량철골조, 기타 지붕의 2층 건물입니다.
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 인테리어(사무실, 기숙사 등) 마감 및 벽지, 일부 타일 마감, 판넬 마감(공장 등)입니다.
창호: 샷시 창호입니다.
이용상황: 공장 및 사무실, 기숙사 등으로 이용 중입니다.
설비내역: 기본 위생 설비, 급배수 설비 등이 되어 있습니다.
제시외 목록: 후첨된 지적 및 건물개황도, 사진용지 등과 같이 제시외 건물이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 이용 상황 등을 고려하여 감정평가되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 공부상 현황과 차이는 없습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 본 건 건물은 부분적인 증축으로 인해 사용승인일 시점이 다른 부분이 존재하나, 증축 부분의 이용 상황, 규모, 구조 등을 고려하여 본 건물의 내용 연수 등을 감안하여 평가되었으니 참고하시기 바랍니다.
1.2. 4.기계/기구 현상
본 기계기구는 한국생약영농조합법인의 건강보조식품(인삼 등 가공시설) 제조 시설로, 기준 시점 현재 정상적으로 가동 중입니다.
일부 기계기구는 유휴 장비로서 창고 등에 포장 보관 중이며, 확인이 불가능한 일부 기계기구(감정서상 기계기구 중 기호 24, 26, 32, 35, 41, 57)는 소재 불명으로 평가외 처리되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
1.2. 5.공작물 현상
특이사항 없음.
1.3. 입지조건
본 물건은 충청남도 금산군 금성면에 위치한 공장용지입니다.
주변 환경은 주택, 농경지, 임야와 함께 금성농공단지 내 공장들이 혼재되어 있어 공업용지로서의 입지 여건은 보통 수준입니다.
교통 여건으로는 차량의 접근이 자유롭고, 서측 인근에 국도 17호선과 대전통영고속도로의 추부IC 및 금산IC가 있어 물류 이동에 용이합니다.
북측으로는 소로의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 김OO이며, 중복사건으로 처리되고 있습니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물과 기계기구 목록도 포함됩니다.
주의사항으로, 일괄매각 대상인 기계기구 중 일부(기호 24, 26, 32, 35, 41, 57)는 소재불명으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 이 점을 유의해야 합니다.
1.5. 상권분석
물건 소재지는 금성농공단지 내에 위치하여 관련 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.
주변 지역은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 농촌 지역의 특성을 가지면서도 공업 단지가 형성되어 있어, 해당 공장의 운영 및 유지를 위한 기본적인 인프라 환경은 갖추어져 있다고 판단됩니다.
대형 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않으나, 공장 운영에 필수적인 물류 이동은 용이한 편입니다.
1.6. 생활정보
본건은 금산초등학교 금계분교장 남서측 인근에 위치해 있습니다.
주변 지역의 토지 이용 계획상 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 등으로 지정되어 있어 공업 활동에 적합한 환경입니다.
또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 농공단지, 산업시설구역, 배수구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.
기숙사로 이용 가능한 부분이 있어 상주 직원들의 생활 편의를 일부 제공할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
일부 기계기구(기호 24, 26, 32, 35, 41, 57)의 소재 불명으로 인해 실제 경매 시 인수 또는 처리에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다.
중복사건으로 진행됨에 따라 복잡한 법적 절차나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
토지 이용 계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 시설과의 거리 및 관련 규정 확인이 필요합니다.
지상에 소재한 수목 및 조경석은 제시외로 평가되었으나, 실제 인수 시 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
공장 용지이지만 주변에 주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있어, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제를 확인하고 사업 운영에 차질이 없도록 해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충남 금산군 금성면에 위치한 공장으로, 교통이 편리하고 공업단지 내에 입지하여 사업 운영의 기본적인 여건은 갖추고 있습니다.
토지 및 건물 상태는 양호하나, 일부 기계기구의 소재 불명 및 중복사건 진행 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.
제시외 건물 및 수목, 조경석 등도 매각 대상에 포함되어 있어 전체적인 가치 판단 시 고려해야 합니다.
입지적 장점과 더불어 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
금성농공단지 내 위치하여 산업 활동 연계 및 물류 이동이 용이한 입지 조건을 가지고 있습니다.
감정가가 17억 원 이상으로 비교적 높은 편이나, 시세 대비 적절한 낙찰가 산정이 중요합니다.
공장, 사무실, 기숙사 등으로 활용 가능한 복합적인 공간 구성을 갖추고 있습니다.
제시외 건물 및 기계기구 등 포함 물건에 대한 상세한 현장 조사를 통해 추가 가치 확보 가능성을 검토할 수 있습니다.
관련 법규(가축사육제한, 배출시설설치제한, 상대보호구역 등)를 준수하며 사업 계획을 수립한다면 안정적인 운영이 가능할 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매9계