나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11368 [1] 충청남도 금산군 군북면 조정리 143 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11368 [1] 충청남도 금산군 군북면 조정리 143 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경11368 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 조정리 143 | 감정가: 8,294,000원 | 최저가: 4,063,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경11368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11368 (1)

소재지: 충청남도 금산군 군북면 조정리 143

용도: 전 (밭)

감정가: 8,294,000원

토지면적: 377.00㎡ (약 114.05평)

토지 지분율: 100% (제시된 '37700'은 면적 단위 오류로 간주, 전체 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전부에 대한 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 '조정리경로당'에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 산간 농촌 지대입니다. 차량을 통한 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적인 입지 여건은 농촌 지역의 특성을 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자 역시 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 권리 분석 시, 등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 현장 조사를 통해 추가 권리 관계(예: 분묘기지권)를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 금산군 군북면 조정리는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 형성된 상업 시설보다는 단독주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있어 상업적 활동이나 유동 인구가 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 '조정리경로당'이 위치해 있으며, 농촌 지역 특성상 주변은 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 편의 시설 및 문화 시설은 금산읍 등 인근 시가지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '분묘기지권'이 존재할 수 있다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 명확한 확인이 필요합니다.

둘째, '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다. 현재 사실조회회신에 따르면 2024년 12월 30일 이후 원상복구 후 발급이 가능할 수 있습니다.

셋째, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경지' 상태로 임야화된 토지로 보입니다. 또한, '맹지'로 인접 도로와의 접합이 없어 토지 이용에 큰 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 금산군에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 8,294,000원으로 비교적 낮은 편입니다. 지목은 전이지만 현황은 휴경지 상태의 임야화된 토지이며, 맹지라는 점이 큰 단점입니다. 또한, 분묘기지권의 가능성과 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 취득 및 활용에 제약이 따릅니다. 다만, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 지정: 본 토지는 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 요인입니다.

낮은 감정가: 현재 감정가가 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 맹지, 휴경지, 임야화된 현황, 분묘기지권 가능성, 농지취득자격증명 요구 등의 명확한 리스크가 존재하므로, 충분한 현장 조사와 법률 검토를 거친 후 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 분묘에 대한 정확한 확인이 선행되어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 금산군 군북면 조정리 지역 내에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 직접 현장을 방문하여 물건 상태, 주변 환경, 권리 관계 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

본건 토지상의 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지 가격에 포함 평가되었습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계