나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11368 [2] 충청남도 금산군 군북면 조정리 144 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11368 [2] 충청남도 금산군 군북면 조정리 144 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경11368 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 조정리 144 | 감정가: 11,484,000원 | 최저가: 5,626,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11368 (2)

소재지: 충청남도 금산군 군북면 조정리 144

용도: 전 (현황: 휴경지, 임야화된 토지)

감정가: 11,484,000원

토지 면적: 522.00㎡ (약 157.90평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 ‘조정리경로당’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 산간 농촌지대로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 진입은 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성(버스 승강장 거리 및 운행 빈도) 또한 보통으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 현황상 토지는 '전'이나 '휴경지' 상태로, 일부 '임야화'된 것으로 보입니다. 분묘기지권 존재 가능성이 있으며, 별도 확인이 필요합니다. 권리 분석 상 특이사항으로는 분묘기지권, 농지취득자격증명 요구, 맹지 등이 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역 내 산간 농경지에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역으로, 상업 시설의 밀집도는 낮습니다.

1.6. 생활정보

주변에 조정리 경로당이 위치해 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 토지 자체는 현재 휴경 상태이며 임야화되어 있어 농업적 이용이나 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 현황이 공부상 지목(전)과 다르며 임야화된 상태이므로, 농지로서의 복구 또는 다른 용도로의 개발 시 추가적인 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성은 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요소이며, 맹지라는 점도 접근성 측면에서 큰 단점입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 금산군 내 농촌 지역에 위치한 토지로, 감정가는 1,148만 4천원입니다. 현황은 '전'이나 '휴경지' 상태이며 '임야화'된 점, '맹지'라는 점, '분묘기지권'의 가능성, 그리고 '농지취득자격증명' 제출 의무 등 여러 제한사항과 주의사항을 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰취라는 큰 위험이 따릅니다. 토지의 용도 변경이나 복구, 분묘 이장 등에 대한 추가적인 확인과 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 토지는 현재 휴경지 상태이며 임야화되어 있어, 농지로서의 원상 복구를 전제로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다. 맹지이나 주변 인접 토지와의 연계를 통한 도로 확보 가능성 등을 타진해볼 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 조건과 관련하여 본인이 직접 경작할 의사가 있는 경우, 해당 지자체(금산군)의 농지 관련 정책 및 규제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 낮은 감정가를 고려할 때, 명확한 개발 계획이나 농업 경영 계획이 있다면 저가 매수의 기회가 될 수도 있으나, 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계