나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11368 [2] 충청남도 금산군 군북면 조정리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재‘조정리경로당’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사 토지이고, 휴경지상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

-본건 토지상에 소재하는 "수목"은 경제적가치 미미하며 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상복구 후 농취증 발급 가능(2024.12.30. 사실조회회신)
2. 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "휴경지" 상태로 임야화된 토지로 보이며, 분묘여부 등은 별도 확인 필요함.
3. 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경11368 (2)

* 소재지: 충청남도 금산군 군북면 조정리 144

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 11,484,000 원

* 토지면적: 522.00㎡ (약 1725 평)

* 토지지분: 522㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 ‘조정리경로당’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농촌지대입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량을 통한 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행 빈도 등을 감안할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 맹지입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 3월 29일자 주식회사 우리카드 가압류 (27,702,103원) 입니다.

* 기타 권리사항:

* 2004년 4월 24일: 장춘옥 소유권 이전

* 2020년 9월 2일: 장윤식 소유권 이전 (증여)

* 2024년 8월 19일: 신한카드 가압류 (3,710,121원)

* 2024년 11월 28일: 주식회사 우리카드 강제경매 (31,484,368원)

* 등기부채권 총액: 31,412,224원 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 산간농촌지대에 위치한 농경지로, 일반적인 상업적 상권 형성은 어려운 지역입니다. 주변은 주로 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어져 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 금산군 군북면 소재지로, 기본적인 생활 편의시설은 면 소재지 내에 있을 것으로 예상됩니다. 금산군은 인삼 및 약초 산지로 유명하며, 금산인삼축제 등이 열리는 등 지역 특색을 가지는 관광 자원이 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 바로는, 금산군 군북면에 의료폐기물 소각장 설치 추진이 있었으나 지역 주민들의 반대가 있었던 사례가 있습니다. 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 개발 가능성 및 주변 환경 변화 등을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

* 토지 현황: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '휴경지' 상태로 임야화된 토지로 보입니다. 농지로 복구해야 할 가능성이 있으며, 이를 위한 계획서 제출 등이 필요할 수 있습니다.

* 분묘 여부: 토지 내 분묘 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 맹지: 본 토지는 인접 도로와 접하고 있지 않아 맹지 상태이므로, 건축 등 토지 이용 시 건축법상 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 수목: 토지상의 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지 가격에 포함 평가되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군에 위치한 농취증이 필요한 맹지 농지입니다. 현재는 휴경지로 임야화된 상태이며, 농지로의 복구를 위해서는 추가적인 조치가 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘 존재 여부도 확인해야 할 사항입니다. 주변 환경은 산간 농촌 지대로 조용하지만, 기반 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 잠재적 농업 가치: 농지취득자격증명을 취득하고 토지를 복구할 경우, 농업용지로서의 활용 가능성이 있습니다.

* 저평가 가능성: 감정가가 낮게 책정되어 있어, 토지 복구 및 개발 가능성을 고려한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시점에서 정확한 산정이 어렵습니다. 정확한 시세 파악, 토지 복구 비용, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 규정, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 검토한 후 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.