나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121616 [1] 대전광역시 동구 낭월동 596 근린주택 경매
대전광역시 동구 산내로 1297 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경121616(대전지방법원 경매9계). 감정가 2,900,142,400원, 최저가 1,421,069,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물, 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
가장형 토지이고, 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01)(중로2-59)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-바닥포장, 주차관련 시설 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
(사용승인 : 2021.11.25.)
외 벽 : 외장석재 마감, 미장스톤마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.
이용상태
공부상용도
1층 : 소매점
2층 : 사무소
3층-5층 : 각층 다가구주택(4가구)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비, cctv 등 되어 있음.
부합물 및 종물
건물면적에 포함되지 않은 확장발코니, 엘리베이터 면적, 옥탑소재 계단실·기계실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
2층은 공부상용도 "사무소"이고, 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.
