나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120507 [1] 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 103동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2024.10.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "봉산초등학교" 남측 인근에 위치하는 갈마아파트 제103동 제14층 제1406호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 주거용으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건 단지까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제14층 제1406호로서,

- 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임,
- 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지로의 진입도로 및 단지내 도로 상태는 무난한편임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 대표필지(390-22): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(봉산초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(봉산초등하교병설유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 동일건물내 유사규모의 아파트조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

토지 별도등기 있으나 근저당권자 주식회사 국민은행이 토지 별도등기 관련하여 채권이 없다는 내용의 채권계산서를 제출함(2024.12.17.)