나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121852 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층815호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121852 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층815호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경121852 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 306, 8층815호 (나성동,블루지움) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경121852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121852 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층815호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 116,000,000원

토지면적: 8.03㎡ (약 2.43평)

토지 지분율: 802.9999999999999 (기재된 내용 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.39㎡ (약 8.29평)

건물 지분율: 2739 (기재된 내용 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015년 04월 30일

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, 인근에 대성고등학교가 소재하고 있습니다. 주위로는 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설, 아파트 단지, 근린공원 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 세종시의 중심 상업 및 업무 지역에 속해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 한OO님으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

나성동은 세종시 신도시(행정중심복합도시)의 최대 상권으로 주목받는 지역입니다. 중심상업업무지역으로서 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 다양한 상업 활동이 이루어집니다. 백화점, 복합쇼핑몰 등 랜드마크 시설 유치를 통해 지역 활성화를 꾀하고 있으며, 병원, 학원 등을 중심으로 한 실거주자 수요도 증가하는 추세입니다. 현재 상가 공실 문제가 일부 제기되기도 하지만, 지속적인 개발 계획과 함께 상권 활성화 기대감이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 대성고등학교와 같은 교육시설이 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설과 상업·업무시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 넓은 도로와 접하고 있어 차량 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

세종시 나성동 지역은 신도시 개발 초기 단계를 지나 상권이 형성되고 있지만, 일부 지역에서는 상가 공실 문제가 나타나고 있으며, 대규모 복합쇼핑몰이나 백화점 유치 등 개발 계획의 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 나성동은 행정중심복합도시로 지정되어 있어 토지이용계획 및 제한사항(중심상업지역, 지구단위계획구역 등)을 면밀히 검토해야 합니다. 과거 세종시에서는 폐기물처리시설(소각장) 건립을 둘러싸고 주민 반발 등 혐오시설 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인에 대한 주의가 필요합니다. 다만, 검색 결과 상 본건 물건지 자체 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 임대관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심상업지역 내에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 상업·업무시설 밀집 지역에 속해 있어 향후 상권 발전 가능성이 기대됩니다. 다만, 신도시 상권의 특성상 공실 리스크와 개발 계획의 변동 가능성을 염두에 두어야 하며, 강제 경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 나성동의 중심 상업 지구에 위치한 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 주변 개발 계획 및 잠재력을 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건으로, 소액 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 도시형생활주택으로서 임대 수요 또한 존재할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계