나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122350 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 산4-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122350 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 산4-7 임야 경매

• 사건번호: 2024타경122350
• 주소: 세종특별자치시 장군면 봉안리 산4-7
• 용도: 임야

대전지방법원 경매9계 2024타경122350 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 산4-7 | 감정가: 7,827,050,000원 | 최저가: 3,835,255,000원 | 용도: 임야

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122350 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 산4-7

용도: 임야 (전원주택 부지 조성 중)

토지면적: 20,330.00㎡ (약 6,150평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 석OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부상 지목은 임야이나, 현재 대지조성사업계획 승인을 득하고 착공되어 전원주택 부지조성 공사가 진행 중입니다.

이동이 용이한 이동식 컨테이너 3동이 소재합니다.

1.3. 감정평가 요약

감정가: 7,827,050,000원

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 "홍드렁골" 북측 인근에 소재합니다. 주위로는 전원주택 단지, 농경지, 로변 상가 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 본건 토지는 북측으로 약 8미터의 예정도로가 접해 있습니다. 또한, 행복도시 개발 지역과는 분리된 민간 개발 지역으로, 타운하우스 및 전원주택 단지 개발이 이루어지고 있는 입지 패턴을 보입니다. 서세종 IC와 서울-세종고속도로 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건에는 유치권이 신고되어 있는 점이 가장 큰 특징입니다. 2025년 10월 29일 자로 석포개발 주식회사로부터 공사대금 648,315,200원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 특이사항은 유치권 신고를 한 석포개발 주식회사가 본 경매 신청 채권자이며, 유치권 신고서에 첨부된 공사대금 관련 공정증서가 본 경매 신청의 집행권원과 동일하다는 점입니다. 이는 채권자가 사업 진행 과정에서 유치권을 행사하는 복잡한 권리 관계를 시사합니다. 이에 대해 근저당권자인 세종공주원예농업협동조합과 채무자 겸 소유자인 장군개발 주식회사로부터 각각 유치권 배제 신청서가 제출되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 현재 전원주택 부지 조성이 진행 중인 임야이므로, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권보다는 개발 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다. 주변에 전원주택 단지가 형성되고 있어 이에 따른 생활 편의시설 수요가 예상됩니다. 또한, 차량으로 이동 시 세종시청 및 행복도시의 다양한 상업, 행정, 문화 시설 이용이 가능합니다. 다만, 현재 위치 자체는 개발 초기 단계의 전원 주거지 형태로, 본격적인 상권 형성은 향후 개발 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

차량 이용 시 인근 세종시 행복도시 및 장군면 소재의 각종 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 배차 간격이나 노선 등은 확인이 필요합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 세종시 내 특정 지역(예: 전동면 송성리)에는 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 밀집되어 주민 반발이 있다는 내용이 있으나, 본건 물건이 소재한 세종시 장군면 봉안리 산4-7 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설 정보는 없었습니다. 다만, 넓은 의미에서 세종시 북부 지역에 혐오시설이 배치되는 경향이 있다는 의견도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권의 성립 여부 및 처리 문제입니다. 경매 신청 채권자가 유치권자로 등재되어 있고, 동일한 집행 권원을 가지고 있어 법적 판단이 복잡하게 진행될 수 있으며, 낙찰 후에도 유치권 소멸 여부에 대한 법적 다툼이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 대지 조성 공사가 진행 중인 상태이므로, 공사 중단 또는 지연 가능성, 그리고 공사 완료 및 건축 허가 관련 문제도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 민간 개발 지역의 특성상 도로 등 기반시설의 공유 및 유지보수 관련 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재의 대규모 임야로, 현재 전원주택 부지 조성을 위한 개발이 진행 중입니다. 잠재적인 가치가 있는 입지임은 분명하나, 유치권이라는 복잡한 권리관계와 현재 진행 중인 사업의 불확실성, 그리고 토지이용계획상의 제한 등은 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 경매 신청 채권자가 유치권자로 등재되어 있는 점은 법적 리스크를 크게 높이는 요인입니다.

8. 투자 포인트

세종시의 행정수도 완성과 서울-세종고속도로 건설 등 개발 호재 속에서 장군면 일대의 토지 가치 상승이 기대됩니다. 현재 진행 중인 전원주택 부지 개발 사업이 성공적으로 완료될 경우, 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 차량 접근성과 행복도시 인프라와의 근접성 또한 장점입니다. 다만, 유치권 문제와 사업 진행의 불확실성을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 함께 권리 분석 및 사업 진행 상황을 면밀히 검토한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계