나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121999 [1] 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층819호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121999 [1] 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층819호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경121999 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 291, 1동 8층819호 (나성동,포레뷰투도시형생활주택 주건축물) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경121999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121999 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층 819호

용도: 도시형생활주택 (아파트형)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

건물면적 (전용면적): 28.39㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "새뜸중학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형생활주택으로서, 주위에는 학교, 공원, 대단위 아파트 단지, 주상용 건물, 상가 및 각종 근린생활시설이 소재하는 아파트 및 상가 혼용지대입니다.

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 3층, 지상 9층 건물 중 제8층 제819호로 이용 중입니다.

건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소방설비, 방범도어, 도시가스 및 기타 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형으로 주상용 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태는 보통입니다.

토지 이용계획으로는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로3류, 중로2류, 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 내역은 '미상'이며, 건물 내부 현황은 건축물대장상의 도면을 기준으로 일반적인 구분건물(도시형생활주택)을 평가하였으므로, 경매 진행 시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, "새뜸중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 학교, 공원, 대규모 아파트 단지, 주상복합 건물, 상가 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

본건이 위치한 나성동은 세종시의 중심 상업 지역으로, 교통망이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 BRT 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 광로 및 중로와 접해 있어 도로 교통망이 발달되어 있습니다.

세종시의 주요 상권인 나성동 중심상업지구는 대규모 상업시설과 주상복합 건물이 밀집해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 한OO님입니다.

주요 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 정확히 파악하기 어렵습니다.

경매 절차를 통해 말소되는 권리, 인수되는 권리 등 상세한 권리 분석은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종시 나성동은 세종시의 핵심적인 중심 상업 지구에 해당하며, 풍부한 주거 배후 단지와 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

주변에 학교, 공원, 대규모 아파트 단지가 있어 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 다양한 상가 및 근린생활시설이 밀집하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

특히, 나성동은 '어반아트리움'과 같은 대규모 스트리트몰 개발과 함께 세종시의 중심 상권으로서의 역할을 하고 있습니다.

다만, 일부 기사에서는 상가 공실률이나 개발 계획 지연에 대한 언급도 있어, 상권 활성화 추이에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 새뜸중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

가까운 공원은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소방, 방범, 도시가스 등의 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 포레뷰투도시형생활주택은 2017년에 준공되었으며, 주상복합형태로 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 내역이 '미상'으로, 현재 임차인이 거주 중이거나 공실일 가능성이 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건물 내부 현황은 건축물대장 도면을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며, 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하나, 도시형생활주택의 특성상 직접적인 영향은 미미할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 나성동은 세종시의 중심 상업 지구 및 유흥가로 언급되기도 하나, 본 건 물건 자체 주변에 특별한 혐오시설이 명확히 언급된 내용은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 나성동 중심 상업 지구에 위치한 도시형생활주택으로, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

새뜸중학교와 공원이 인접하여 교육 및 여가 활동에도 유리한 환경을 제공합니다.

다만, 임대 현황 미상 및 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

강제경매 물건으로 권리관계에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 나성동 중심 상업 지역의 핵심 입지로 미래 가치 상승 기대.

BRT 역세권에 가까운 우수한 대중교통망으로 출퇴근 및 이동 편리.

주변 생활 인프라(학교, 공원, 상가)가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도 및 임대 수익률 기대 가능.

소형 면적(전용 28.39㎡)으로 투자 부담이 적으며, 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 매력적인 상품.

도시형생활주택으로서의 활용도 및 투자 가치 증대 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매9계