나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122893 [2] 대전광역시 중구 산성동 115-41 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122893 [2] 대전광역시 중구 산성동 115-41 도로 경매

• 사건번호: 2024타경122893
• 주소: 대전광역시 중구 산성동 115-41
• 용도: 도로

대전지방법원 경매9계 2024타경122893 | 소재지: 대전광역시 중구 산성동 115-41 | 감정가: 2,898,000원 | 최저가: 1,419,000원 | 용도: 도로

1. 대전지방법원 2024타경122893 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122893 (2)

소재지: 대전광역시 중구 산성동 115-41

용도: 도로

감정가: 28,980,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지지분: 6㎡ (약 1.81평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 대전광역시 중구 산성동 115-41에 위치한 토지로서, 감정평가상 도로로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 기호(1)과 기호(2)로 구분되어 있으며, 각각 대전성모여자고등학교 남동측 인근 및 대전문성초등학교 북동측 인근에 산재하여 위치합니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

본건은 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됩니다. 지적 경계가 불분명한 지역에 해당하며, 정확한 경계를 위해서는 정밀 측량이 요구됩니다.

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가는 28,980,000원입니다.

토지 전체 면적은 12.00㎡ (약 3.63평)이며, 본건은 이 중 6㎡ (약 1.81평)의 지분으로 매각 대상이 됩니다. 건물 면적은 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 대전성모여자고등학교와 대전문성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주택 밀집 지역에 속해 있으며, 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

산성동1구역 재개발사업 구역 내 또는 인접 지역에 위치할 가능성이 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이 점을 유의해야 합니다.

주의사항으로 공유자의 우선매수 신고가 있으며, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 또한, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%로, 일반적인 10%보다 높다는 점을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지는 주택지대이면서 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 도로로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 직접적인 상업적 가치보다는 해당 토지를 포함한 주변 지역의 개발 계획에 따라 그 가치가 달라질 수 있습니다.

특히 산성동1구역 재개발사업이 진행 중이거나 예정되어 있다면, 해당 도로의 향후 이용 가치 및 개발 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

주변에 학교가 있어 교육 관련 시설 이용이 용이합니다.

단독주택 및 근린생활시설이 밀집한 주택가 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 일상생활에 필요한 기본적인 교통 편의는 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 '일부 지분'으로 매각된다는 점입니다. 이는 단독으로 소유권을 행사하거나 활용하는 데 제약이 따르며, 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

또한, 면적이 12㎡(지분 6㎡)로 매우 작고 좁은 긴 형태의 도로라는 점은 실질적인 활용 방안을 제한할 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하고 현황 도로로 이용 중이라는 점은 정확한 경계 확정을 위한 정밀 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다.

공유자의 우선매수권 행사에 관한 특별매각조건 및 높은 매수 신청 보증금(최저가의 20%)은 낙찰 과정에 변수로 작용할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 일반적인 재개발 구역 내 도로의 경우 주변 개발 계획 및 용도 변경 등에 따른 불확실성이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 산성동에 위치한 6㎡의 지분으로 매각되는 도로입니다. 매우 작은 면적의 지분이며, 현황 도로로 이용 중이라는 특수성이 있습니다.

주변에 학교가 있고 주택가에 속해 있으며, 재개발 사업 구역 내 위치 가능성이 있어 잠재적 발전 가능성을 내포하고 있으나, 지분 매각이라는 점과 좁고 긴 형태의 도로라는 점, 경계 불분명 등의 실질적인 제약이 많습니다.

낙찰 후 소유권 행사 및 활용에는 다른 공유자와의 관계, 재개발 사업 계획 등 복합적인 요소가 고려되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 산성동1구역 재개발 사업과의 연계 가능성입니다. 만약 재개발 계획이 구체화되어 해당 도로 지분의 편입 또는 보상이 이루어진다면, 단순한 도로 지분 이상의 가치를 확보할 수 있습니다.

작은 지분이지만, 토지 전체의 개발 계획 속에서 전략적으로 활용될 수 있는 가능성을 염두에 두어야 합니다.

다만, 이러한 잠재력은 매우 불확실하며, 상당한 기간 동안 자금이 묶일 수 있다는 점을 감안해야 합니다. 투자는 신중하게 접근해야 하며, 재개발 사업 진행 상황과 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계