나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [1] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층에이117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [1] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층에이117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경121081 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 38, 1층에이117호 (나성동,세종가로수길) | 감정가: 946,000,000원 | 최저가: 463,540,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경121081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121081 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층 에이117호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 94,600,000원

토지면적: 16.86㎡ (약 5.10평)

건물면적: 37.60㎡ (약 11.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, 주변에 국립조세박물관이 소재하고 있습니다. 또한 상업용 및 업무용 건물, 상업 나지, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 현재는 상가지대가 형성되고 있는 단계입니다. 지하 주차장이 마련되어 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 2019년 9월 18일에 사용승인된 12층 건물의 일부입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자와 채권자의 정보를 바탕으로 볼 때, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

나성동은 세종시의 중심상업지역으로, '어반아트리움'을 중심으로 쇼핑, 문화, 업무 기능이 복합된 지역으로 개발 중입니다. 과거에는 상가 공실 문제가 있었으나, 지역 개발 계획 및 기능 조정 전략 수립 등을 통해 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 본 물건이 위치한 세종가로수길은 상업 및 업무용 건물이 밀집한 지역으로, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있습니다. 본 물건은 현재 인접 호수와 함께 일단으로 근린생활시설(소매점)으로 이용 중이며, 일부 주변 상가는 공실 상태이거나 사무소, 음식점 등으로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 건물 중 1층 상가입니다. 2019년 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 내 기본 위생 설비, 급배수 설비, 소화 및 탐지 설비, 에스컬레이터, 승강기, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 인접 호수와 경계벽 없이 일단으로 이용 중입니다. 이는 향후 개별적인 호실 분할 및 운영 시 복잡한 문제나 인접 호실과의 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 주변 상가 중 공실 상태인 곳들이 있어 상권의 활성화 정도나 공실 리스크를 고려해야 합니다. 세종시 나성동 지역은 신도시 개발이 진행 중인 '미성숙상가지대'로, 향후 지역 발전 및 상권 활성화 여부에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 건립과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 자체와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심상업지역에 위치한 신축 상가 건물로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 '미성숙상가지대'로서 초기 투자 위험은 존재하나, 잘 계획된 상권 개발이 이루어진다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 인접 호수와 통합 운영 중인 점과 주변 상가의 공실 현황 등은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시라는 행정수도라는 상징성과 성장 잠재력을 가진 지역에 투자할 수 있습니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물의 노후화에 대한 우려가 적습니다. 주변 상권이 점차 활성화될 경우, 현재의 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있습니다. 일단으로 이용 중인 점을 활용하여 다양한 소매업종의 확장성이나 복합적인 상가 운영을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계