나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [7] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비144호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [7] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비144호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경121081
• 주소: 세종특별자치시 나성로 38, 1층비144호 (나성동,세종가로수길)
• 감정가: 182,000,000원
• 최저가: 89,180,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매9계 2024타경121081 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 38, 1층비144호 (나성동,세종가로수길) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경121081 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121081 (7)

소재지: 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층 비144호

용도: 근린생활시설 (본건 감정평가 요약표에 따르면 제2종 근린생활시설, 제1종 근린생활시설 등)

감정가: 1억 8천 2백만원

토지면적: 1.68㎡ (약 0.51평)

토지 지분율: 168

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

건물 지분율: 375

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 해당 호실

사용승인일: 2019년 09월 18일

건물 외벽: 베이스판넬 및 강화유리 등 마감

건물 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감

건물 창호: 샷시창호

토지형상 및 이용상태: 정방형 평지로 상업 및 업무용 건물 부지로 이용 중

인접 도로상태: 동, 서, 북측으로 중로에 접함

토지이용계획: 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 예정지역, 중점경관관리구역

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 상업용 및 업무용 건물, 상업 나지, 공공시설 등이 혼재하는 상가지대입니다.

제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 측면에서는 지하주차장이 조성되어 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통시설이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(부OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 물건의 경우, 경매를 통해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자가 인수하는 권리 부담은 적은 편입니다.

다만, 등기부등본 및 현황 조사를 통해 권리 관계를 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

세종시의 중심 상업 지역에 위치하며 "세종가로수길" 상권 내에 속합니다.

"국립조세박물관"과 같은 공공시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

건물의 용도는 근린생활시설이며, 감정평가 요약표에 따르면 일부는 의류 소매점, 일부는 일반 음식점, 또 다른 일부는 사무소로 이용된 바 있습니다.

현재 기준 시점에서는 일반 음식점으로 등록된 호실(기호 2-7)은 공실 상태인 것으로 파악되었습니다.

의류 소매점으로 이용 중인 호실(기호 1)은 인접 호수와 함께 이용되고 있어, 본건 1층 비144호의 단독 활용 가능성 및 면적 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

사무소로 이용된 호실(기호 8)은 폐문 부재로 내부 확인이 어려운 상태입니다.

전반적으로 상가지대가 아직 완전히 성숙되지 않은 단계로 보이며, 향후 상권 활성화 가능성을 지켜봐야 합니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하주차장 시설이 완비되어 있고, 인근 대중교통 시설을 이용하기 편리합니다.

편의시설: "국립조세박물관" 등 공공시설이 가깝고, 주변 상업 시설과의 접근성이 좋습니다.

주변 환경: 상업 및 업무용 건물이 혼재된 지역으로, 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

미성숙 상가지대: 현재 상권이 개발 중인 단계이므로, 향후 상권 활성화 정도 및 공실률 변화 추이를 면밀히 관찰해야 합니다.

작은 면적: 건물 면적이 3.75㎡(약 1.13평)으로 매우 작아 활용 방안이 제한적일 수 있으며, 이로 인해 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기: 토지 지분율 168, 건물 지분율 375라는 수치는 일반적인 부동산 지분 표기 방식과 달라 보입니다. 이는 특정 비율, 면적 계산 방식, 또는 기타 복합적인 요소를 나타낼 수 있으므로, 입찰 전 반드시 감정평가서 원문을 통해 정확한 의미와 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 이 부분이 불분명할 경우 투자에 큰 위험이 될 수 있습니다.

공실 및 임대 현황: 일부 호실이 공실 상태이고, 본건 1층 비144호의 정확한 이용 상태 및 임대 가능성, 임대료 수준 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. (임대 관계는 미상임)

현장 확인 필수: 서류상 정보만으로는 모든 것을 판단하기 어려우므로, 반드시 현장을 방문하여 건물 상태, 주변 환경, 실제 이용 상황 등을 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 세종시 신도시 중심상업지역이라는 점에서 미래 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

"국립조세박물관" 인근에 위치하며 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

그러나 매우 작은 면적, 아직 성숙되지 않은 상권, 그리고 무엇보다 이해하기 어려운 토지 및 건물 지분율 표기가 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

권리상 큰 문제는 없어 보이나, 소유자/채무자와의 명도 진행 및 건물 내부 상태 확인은 필수적입니다.

투자 결정 전, 제시된 지분율 표기의 명확한 해석과 해당 상권의 장기적 발전 가능성에 대한 심도 있는 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 신도시 중심 상권에 소액으로 투자할 수 있는 기회입니다.

"국립조세박물관" 등 공공시설과 인접하여 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

향후 세종시 개발 및 상권 활성화에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

초소형 면적을 활용하여 1인 소규모 사업장, 특수 업종 사무실 등으로 임대하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

투자 시 유의사항:

본건의 토지 및 건물 지분율 표기에 대한 명확한 해석 및 검토가 최우선 과제입니다.

현장 방문을 통해 실제 면적 활용 방안, 주변 경쟁 환경, 공실 위험 등을 철저히 조사해야 합니다.

장기적인 안목으로 세종시 신도시 상권의 발전을 기대하며 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계