나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [8] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 6층비611호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [8] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 6층비611호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경121081 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 38, 6층비611호 (나성동,세종가로수길) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경121081 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121081 (8)

소재지: 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 6층비611호

용도: 근린생활시설

감정가: 106,000,000원

토지면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

토지 지분율: 936

건물면적: 20.88㎡ (약 6.32평)

건물 지분율: 2088

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 6층 비611호

사용승인일: 2019.09.18

2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 및 업무용 건물, 상업 나지, 공공시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 본건은 동, 서, 북측으로 중로에 접하고 있으며, 지하 주차장이 조성되어 있어 차량의 출입이 용이합니다. 또한, 인근에 대중교통 시설 등이 소재하여 전반적인 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 부OOOOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 소유자와 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일인입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸하게 됩니다. 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건은 제2종 근린생활시설(의류 소매점), 제1종 근린생활시설(사무소) 또는 제2종 근린생활시설(일반 음식점) 등의 용도로 활용될 수 있습니다. 감정평가요약에 따르면, 일부 호수는 인접 호수와 함께 이용되고 있으나, 공부상 용도가 제2종 근린생활시설(일반 음식점)인 호수들은 기준시점 현재 공실 상태이며, 제1종 근린생활시설(사무소)로 이용되는 호수는 현황 폐문부재로 내부 확인이 어려운 상태입니다. 해당 지역은 중심상업지역에 속하며, 상업 및 업무용 건물이 혼재하는 상가지대이지만, '미성숙 상가지대'로 표기되어 있어 상권이 아직 완전히 발달하지 않은 초기 단계 또는 발전 중인 상권으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

본건은 국립조세박물관 인근에 위치하며, 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 세종시 중심 상업지역 내에 위치하여 주변의 공공시설 및 상업시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

미성숙 상가지대의 특성상 상권이 완전히 활성화되기까지 시간이 소요될 수 있으며, 이로 인한 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 일부 호수의 현재 이용 상태(공실, 폐문부재)가 확인되어, 실제 내부 상태나 수리 필요 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역에 위치한 비교적 신축(2019년 사용승인) 근린생활시설로, 국립조세박물관 인접이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능합니다. 다만, '미성숙 상가지대'라는 점과 일부 호수의 공실 및 현황 파악 불가 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

세종시 중심상업지역 내 입지로 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

2019년 사용승인 건물로 비교적 최신 건축물입니다.

토지 약 2.83평, 건물 약 6.32평의 소형 면적으로 소액 투자에 적합합니다.

주변 개발 진행 상황에 따라 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계