나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [2] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비128호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [2] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비128호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경121081 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 38, 1층비128호 (나성동,세종가로수길) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경121081 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121081 (2)

소재지: 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층 비128호

용도: 근린생활시설

감정가: 182,000,000원

토지면적: 1.68㎡ (약 0.51평)

건물면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 09월 18일

건축구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 117호, 비128호, 비129호, 비134호, 비139호, 비143호, 비144호, 611호 (본건은 비128호)

1.2. 물건 개요

본건은 세종특별자치시 나성동 "국립조세박물관" 남서측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주위는 상업용 및 업무용 건물, 상업 나지, 공공시설 등이 혼재된 상업 지역입니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 12층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 2019년 9월 18일에 사용승인을 받았습니다. 내부적으로는 제2종 근린생활시설(의류 소매점) 및 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 공부상 등재되어 있으나, 일부 호실은 현재 공실 상태이거나 내부 확인이 어려운 상황입니다.

1.3. 입지 조건

본건이 소재한 세종특별자치시 나성동 821번지 일대는 세종시의 중심 상업지역에 속하며, 국립조세박물관 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업용 및 업무용 건물, 나지, 공공시설 등이 혼재되어 있어 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

교통 상황으로는 지하주차장이 마련되어 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 시설도 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

또한, 본건은 동, 서, 북측으로 중로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 상태 및 이용 현황

건축물은 철근콘크리트구조로 12층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 2019년 9월 18일에 사용승인이 되었습니다. 외벽은 베이스판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

본건의 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(의류 소매점) 및 제2종 근린생활시설(일반음식점), 제1종 근린생활시설(사무소) 등으로 기재되어 있습니다.

기호 1(본건 비128호는 여기에 해당될 가능성이 높음)은 제2종 근린생활시설(의류소매점)으로 인접 호수와 함께 이용되고 있다고 명시되어 있습니다.

다만, 일부 호실(기호 2-7)은 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 "공실" 상태이며, 다른 호실(기호 8)은 제1종 근린생활시설(사무소)이나 현황 파악이 어려운 상태입니다.

내부 시설로는 기본 위생설비, 급배수설비, 소화 및 탐지설비, 에스컬레이터, 승강기 설비, 지하주차장이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 세종특별자치시 나성동 소재 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 예정지역, 중점경관관리구역(금강 주변)에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 별도의 특이사항 및 인수할 권리는 명시되지 않았으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 재확인하여 인수주의 권리 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

세종시 나성동은 행정중심복합도시의 중심 상업 지역으로 개발되었으나, 일부 지역에서는 높은 공실률이 나타나고 있는 것으로 파악됩니다. 특히 '어반아트리움'과 같이 스트리트몰 형태로 조성된 지역에서 상가 공실 문제가 지속적으로 제기되고 있으며, 이는 높은 분양가와 임대료 때문이라는 분석이 있습니다.

하지만, 나성동은 세종시 내에서 업소 수가 가장 많은 중심 상권 중 하나로, 편의점, 음식점, 학원, 병원 등 다양한 업종이 분포하고 있습니다. 최근에는 젊은층이 모이는 '감성주점' 등이 생겨나면서 야간 상권의 활성화 조짐도 보이고 있습니다.

국립조세박물관과 인접해 있고, 주변에 상업 및 업무용 건물이 혼재되어 있어 일정 수준의 유동인구 및 잠재 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 전반적인 상권 활성화 및 공실률 해소를 위한 지속적인 노력이 필요한 지역으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

본건이 위치한 세종특별자치시 나성동 821번지는 세종시의 중심부에 해당하며, 국립조세박물관이 인근에 있습니다.

주변에는 상업 시설 및 업무 시설이 밀집해 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의 시설로는 마트, 카페 등이 도보 거리에 위치할 수 있으며, 대중교통 이용 시 세종시 내 다른 생활권으로의 이동도 용이합니다.

세종예술의전당, 국립박물관단지, 세종수목원, 중앙공원 등 주요 관광 자원과도 인접하여 문화 및 여가 활동 접근성이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

높은 공실률: 세종시 나성동 상권 전반에 걸쳐 높은 상가 공실률이 나타나고 있으며, 이는 투자 시 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

경기 침체 및 상권 변화: 전반적인 경기 침체와 급변하는 소비 트렌드에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있으며, 이는 상가 가치 하락으로 이어질 가능성이 있습니다.

개발 계획에 따른 불확실성: 세종시의 지속적인 개발 계획은 상권에 긍정적 또는 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 이는 예측하기 어려운 리스크 요인이 될 수 있습니다.

유흥지구 지정 및 규제: 나성동 일부 지역은 유흥지구로 지정되어 있으며, 이에 따른 영업 규제나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 나성동의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 국립조세박물관 인근에 자리하고 있어 입지 자체는 우수하다고 볼 수 있습니다.

교통 및 접근성이 양호하며, 건물 사용승인일이 비교적 최근(2019년)이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

다만, 세종시 나성동 상권의 높은 공실률 문제는 본건의 투자 가치를 결정하는 주요 요인이 될 것입니다.

현재 이용 상태나 공부상 용도, 공실 여부 등을 면밀히 확인하고, 향후 상권 변화 및 잠재적 임대 수요를 신중하게 분석해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지: 세종시의 중심상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성을 가지고 있습니다.

최신 건물: 2019년에 사용승인된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

잠재적 임대 수익: 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 현재 공실 상태인 점을 활용하여 직접 운영 또는 재임대를 통한 수익 창출이 가능합니다.

세종시 개발 호재: 행정수도 이전 및 지속적인 도시 개발 계획에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 관광 자원 접근성: 세종예술의전당, 국립박물관단지 등 주요 관광 시설과의 인접성은 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 조사, 전문가의 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계