나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [6] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비143호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [6] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비143호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경121081 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 38, 1층비143호 (나성동,세종가로수길) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경121081 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121081 (6)

소재지: 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층 비143호

용도: 근린생활시설

감정가: 182,000,000원

토지면적: 1.68㎡ (약 0.51평)

건물면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 및 업무용 건물, 상업 나지, 공공시설 등이 혼재하는 상가지대로, 지역적 입지 여건은 보통으로 평가됩니다. 세종시의 중심부에 해당하는 지역으로, 행정 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건 건물은 지하 주차장이 마련되어 있어 차량의 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 대중교통 시설이 소재하고 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측, 서측, 북측으로는 중로가 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.4. 건물 현황

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물로, 2019년 9월 18일에 사용승인을 받았습니다. 본건은 1층 비143호이며, 내부 벽체는 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 외벽은 베이스 패널 및 강화유리 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태를 보면, 일부 호실은 제2종 근린생활시설(의류소매점)로 이용 중이며, 다른 호실들은 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 공부상 등재되어 있으나 현재 "공실" 상태입니다. 또한, 제1종 근린생활시설(사무소)로 이용되는 호실도 있으나 내부는 확인되지 않았습니다. [cite: appraisal summary]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 말소기준권리보다 후순위 권리를 인수하지 않아 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 별도의 분석이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

나성동은 세종시의 핵심 상업 지구 중 하나로, 최근에는 숙박 시설 공급이 확대되면서 관광 및 체류형 도시로의 변화를 꾀하고 있습니다. 특히, 인근에 세종예술의전당, 국립박물관단지, 국립세종수목원 등 주요 관광 자원이 위치하고 있으며, 중심 상업 지구인 어반아트리움과 먹자골목도 가까이 있어 상권 활성화 잠재력이 높은 지역입니다. 주말에는 젊은층의 유동인구가 많은 것으로 파악됩니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 나성동은 다양한 공공시설 및 편의시설이 집적된 지역입니다. 인근에 복합주민공동시설(주민센터, 어린이집, 문화/체육 시설 등)이 위치하여 주민 편의 증진에 기여하고 있습니다. 또한, 국립세종수목원, 세종예술의전당 등 문화 및 휴식 공간과의 접근성도 좋습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 예정지역, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있습니다. 이러한 용도지역은 상업 및 업무용 건물 건축에 적합하며, 시가지경관지구는 도시 경관 조성을 위한 규제가 적용될 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

해당 건물 내 일부 호실이 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 고려해야 합니다. [cite: appraisal summary] 또한, "미성숙상가지대"라는 평가가 있는 만큼, 지역 상권의 지속적인 발전 및 공실률 추이를 면밀히 살펴보아야 합니다. 현재까지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 세종시 전반에 걸쳐 폐기물처리시설 등에 대한 주민 민원이 제기된 사례가 있어, 이와 관련된 잠재적 이슈는 유의할 필요가 있습니다. 숙박시설 공급 확대 정책 등은 해당 지역의 상권에 긍정적일 수 있으나, 과잉 공급에 대한 우려도 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 세종시 나성동의 중심 상업 지구에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점과 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 최신 건물이며 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 일부 공실 및 임대 관계 불분명, 상권의 성숙도 등을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다. 향후 세종시의 도시 발전 계획 및 상권 변화 추이를 예의주시하며 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

세종시의 행정수도로서의 기능 강화와 지속적인 인구 유입으로 인해 나성동 상권의 장기적인 성장 가능성이 높습니다. 특히, 정부의 숙박 시설 공급 확대 정책은 관광객 유입 증가로 이어져 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 국립세종수목원, 세종예술의전당 등 주요 문화 시설과 인접하여 방문객 유동인구 확보에 유리합니다. 소형 면적의 근린생활시설로, 업종 구성에 따라 다양한 활용이 가능할 수 있으며, 경매를 통한 시세 차익 기대도 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계