나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [5] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비139호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [5] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비139호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경121081 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 38, 1층비139호 (나성동,세종가로수길) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경121081 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121081 (5)

소재지: 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층 비139호

용도: 근린생활시설

감정가: 182,000,000원

토지면적: 1.68㎡ (약 0.51평)

토지 지분율: 168

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

건물 지분율: 375

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 및 업무용 건물, 상업나지, 공공시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 지하주차장이 조성되어 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 교통 여건 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 117호, 128호, 129호, 134호, 139호, 143호, 144호, 611호에 해당하며, 사용승인일은 2019년 9월 18일입니다. 외벽은 베이스판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용 상태는 기호 1(본건 139호 추정)의 경우 제2종 근린생활시설(의류소매점)으로 인접 호수와 함께 이용되고 있으며, 기호 2-7은 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현재 "공실" 상태입니다. 기호 8은 제1종 근린생활시설(사무소)이나 폐문부재로 인해 내부 확인은 불가했습니다.

설비 내역으로는 기본 위생설비, 급배수설비, 소화 및 탐지설비, 에스컬레이터, 승강기 설비, 지하주차장이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형의 평지로서 상업 및 업무용 건물 부지로 이용 중이며, 본건은 동, 서, 북측으로 중로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 예정지역, 중점경관관리구역에 속합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동, 국립조세박물관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 및 공공시설 등이 혼재된 상가지대입니다. 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 지하 주차장 시설도 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(부OOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 경매 절차상 법원이 제시하는 권리 분석 내용을 최종적으로 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 상세한 판단이 어렵습니다. 따라서, 경매 물건의 권리 관계에 대한 면밀하고 정확한 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 세종특별자치시 나성동은 세종시의 중심 상업지역에 해당합니다. 본 물건이 위치한 세종가로수길(어반아트리움 P5)은 스트리트형 상업시설로 조성되어 있으며, 주변으로 업무시설, 공공시설, 주거시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다.

다만, 최근 보도자료에 따르면 세종시의 일부 상권, 특히 신도시 상권의 경우 과잉 공급과 경기 위축으로 인해 높은 공실률을 기록하는 현상이 나타나고 있습니다. 나성동 어반아트리움 역시 준공 후에도 공실 문제가 제기되었던 바 있습니다. 본건은 현재 제2종 근린생활시설(의류소매점)로 이용 중인 것으로 보이나, 일부 호실은 공실 상태이며, 다른 호실은 내부 확인이 어려운 점 등을 고려할 때, 향후 임대차 시장에서의 경쟁력 확보 및 공실 리스크 관리가 중요할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 국립조세박물관 등 공공시설이 있으며, 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 건물 내에 에스컬레이터, 승강기, 지하 주차장 등 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

세종시 신도시 상권의 전반적인 높은 공실률은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 본건 역시 현재 일부 호실이 공실 상태이며, 임대 관계가 파악되지 않은 점은 투자 시 불확실성을 높일 수 있습니다. 또한, "미성숙 상가지대"라는 표현은 상권의 성장 가능성과 함께 아직은 불안정한 측면이 있음을 시사합니다. 소규모 면적으로 인해 업종 선택의 폭이 좁을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 있습니다. 국립조세박물관 인근이라는 점과 교통 여건은 긍정적인 요소입니다. 그러나 높은 상가 공실률 추세, 본건 자체의 공실 상태 및 임대 미확인 등은 신중한 접근을 요구합니다. 소액으로 투자가 가능하다는 장점은 있으나, 투자 전 철저한 상권 분석과 임대차 시장 동향 파악이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

세종시의 지속적인 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

국립조세박물관 등 주요 시설과의 근접성은 잠재 고객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

소규모 투자로 초기 자금 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

세종특별자치시 나성동 821번지 일대를 주변 시설 위주로 검색한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상권의 특성상 유흥업소 등이 혼재될 가능성은 있으며, 이는 상권 분석 시 추가적인 고려가 필요합니다.

법원 정보

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