나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122893 [1] 대전광역시 중구 대흥동 296-5 도로 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122893 [1] 대전광역시 중구 대흥동 296-5 도로 경매
- 사건번호: 2024타경122893
- 주소: 대전광역시 중구 대흥동 296-5
- 용도: 도로
대전지방법원 경매9계 2024타경122893 | 소재지: 대전광역시 중구 대흥동 296-5 | 감정가: 3,892,500원 | 최저가: 1,334,000원 | 용도: 도로
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경122893 (1)
소재지: 대전광역시 중구 대흥동 296-5
용도: 도로
감정가: 3,892,500원
토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)
토지지분: 7.5㎡ (약 2.27평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항:
1. 지분에 대한 매각임.
2. 특별매각조건 있음 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
4. 면적이 작고 좁은 긴 형태의 도로임
1.2. 입지 조건
본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전성모여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대가 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분(7.5㎡)입니다.
공유자 우선매수 신고가 있으며, 공유자의 우선매수권 행사 관련 특별 매각 조건이 존재합니다.
특별 매각 조건에는 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없다는 내용과 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%라는 점이 명시되어 있습니다.
1.4. 상권 분석
본건은 주택지대 내에 위치하며, 근린생활시설이 산재해 있어 지역 생활 상권과 연계될 수 있습니다.
토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능이 강화된 지역입니다.
본건은 "대전성모여자고등학교" 인근에 위치합니다.
1.5. 생활 정보
본건 인근에는 "대전성모여자고등학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
또한, "꿈내리유치원"이 근처에 있어 어린 자녀가 있는 가정에 고려될 수 있습니다.
주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 토지의 일부 지분(7.5㎡)만 매각 대상이므로, 단독으로 소유권을 행사하기 어렵습니다.
매각 대상 토지의 면적이 15.00㎡(약 4.54평)으로 매우 작고, 좁고 긴 형태의 도로로 이용되고 있습니다.
지적 경계가 불분명한 지역으로, 정확한 경계를 확인하기 위해 정밀 측량이 필요할 수 있습니다.
공유자 우선 매수권 행사와 관련된 특별 매각 조건이 있어, 입찰 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 혐오시설 확인
외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별히 확인되는 혐오 시설은 없습니다. 해당 지역은 주택가 및 학교가 인접해 있어 상대적으로 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 대전광역시 중구 대흥동의 주택가에 위치한 도로의 일부 지분 매각 물건입니다.
작은 면적의 도로 지분이라는 점, 공유자 우선매수권 등의 특수 조건이 있어 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다.
입지상 학교와 주거 시설이 인근에 있어, 토지로서의 활용 가치나 향후 재개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
작은 면적의 도로 지분이지만, 주변 개발 계획이나 도시 계획에 따라 토지로서의 가치가 재평가될 수 있습니다.
공유자 지분 투자에 익숙하고, 향후 재개발 또는 도로 편입 등의 가능성을 보고 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.
정밀 측량을 통해 경계 문제를 명확히 한 후, 다른 공유자와의 협의를 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매9계