나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [4] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비134호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [4] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비134호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경121081 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 38, 1층비134호 (나성동,세종가로수길) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121081 (4)

소재지: 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층 비134호

용도: 근린생활시설

감정가: 182,000,000원

토지면적: 1.68㎡ (약 0.51평)

건물면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, 국립조세박물관 남서측 인근입니다. 주변은 상업용, 업무용 건물, 상업 나지, 공공시설 등이 혼재하는 상가지대로, 아직 개발이 활발히 진행 중인 지역입니다. 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본 건물에는 지하주차장이 마련되어 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통시설이 있어 교통 여건은 보통입니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 일부 호실(비134호 포함)입니다. 2019년 9월 18일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 베이스판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

본건 중 비134호는 공부상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 현재 기준 시점으로는 공실 상태입니다. 인근 다른 호실들과 함께 의류소매점이나 사무소 등으로 이용되는 경우도 있습니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생, 급배수, 소화 및 탐지 설비가 갖추어져 있으며, 에스컬레이터, 승강기, 지하주차장 등 편의시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 중로 1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 예정지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 입지조건

세종특별자치시 나성동은 세종시의 핵심 상업 및 업무 지구로, 국립조세박물관 등 공공기관과 가깝다는 장점이 있습니다. 또한 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 개발되고 있는 지역으로, 잠재적인 유동인구 확보가 기대됩니다. 다만, 일부 보도에 따르면 세종시의 상가 공실률이 높은 편이며, 특히 '세종가로수길'이라는 명칭으로 알려진 지역에서도 공실 문제가 제기되고 있습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 문제점이나 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부 시까지 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 그 이후 권리들을 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

세종가로수길 상권은 복합문화상업거리로 조성되었으나, 입주 시기부터 높은 분양가와 공실률 문제로 어려움을 겪고 있다는 분석이 있습니다. 일부 언론 보도에서는 '소상공인의 무덤'이라는 평가도 나오고 있으며, 특히 P5 블록(가로수길)의 상가 공실률이 높다는 지적이 있습니다. 현재 본건은 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 상권 활성화 여부가 중요할 것으로 보입니다.

1.11. 생활정보

세종특별자치시 나성동은 신도시 지역으로, 인근에 다양한 편의시설 및 공공시설이 잘 갖추어져 있습니다. 국립조세박물관이 인접해 있으며, 상업지구 내에 위치하여 생활 편의성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 높은 상가 공실률: 세종시의 전반적인 상가 공실률이 높다는 점은 본건의 임대 수익 확보에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 미성숙 상권: '미성숙 상가지대'라는 평가처럼, 아직 상권이 완전히 형성되지 않아 유동인구 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 소규모 면적: 3.75㎡(약 1.13평)의 건물 면적은 업종 선택에 있어 제약이 될 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 국립조세박물관 인근이라는 입지적 장점도 있으나, 현재 공실 상태이며 해당 상권의 높은 공실률 문제는 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 소규모 면적으로 인해 임대 수익 모델을 신중하게 설정해야 할 필요가 있습니다.

1.14. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2019년 준공된 건물로 비교적 신축이라 관리가 용이할 수 있습니다.

2. 입지: 세종시 중심상업지역 내 위치하여 향후 상권 활성화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 소규모 투자: 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

1.15. 주변 시설 정보

주변은 상업 및 업무용 건물이 밀집한 지역으로, 국립조세박물관이 인근에 위치합니다. 현재까지 확인된 정보로는 본 물건 소재지 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 일부 보도에 따르면 세종시 나성동 상권 전반에 높은 공실률과 상권 활성화에 대한 우려가 제기되고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계