나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [3] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비129호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121081 [3] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비129호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경121081
• 주소: 세종특별자치시 나성로 38, 1층비129호 (나성동,세종가로수길)
• 감정가: 182,000,000원
• 최저가: 89,180,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매9계 2024타경121081 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 38, 1층비129호 (나성동,세종가로수길) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121081 (3)

소재지: 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층 비129호

용도: 근린생활시설

감정가: 182,000,000원

토지면적: 1.68㎡ (약 0.51평)

토지 지분율: 168

건물면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

건물 지분율: 375

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

사용승인일: 2019.09.18

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 공공시설 등이 혼재하는 상가지대입니다.

세종가로수길은 세종시의 중심 상업 및 업무 지구에 속해 있습니다.

제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

지하주차장이 마련되어 있어 차량 출입이 용이하며, 대중교통 시설 접근성도 양호한 편입니다.

본건은 동, 서, 북측으로 중로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 중점경관관리구역(금강 주변) 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(부OOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일합니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악에 한계가 있으나, 일반적인 경매 물건의 경우 말소기준 권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등) 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 등기부 등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 세종시 중심 상업 및 업무 지구에 위치하며, 상업용 건물과 업무용 건물이 밀집해 있습니다.

인근에 국립조세박물관 등 공공시설이 있어 유동인구 발생 가능성이 있습니다.

"미성숙상가지대"라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사하지만, 단기적인 상권 활성화에는 다소 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

건물 내 여러 호실은 공부상 제2종 근린생활시설(의류소매점, 일반음식점) 및 제1종 근린생활시설(사무소)로 분류되어 있습니다. 일부 호실은 인접 호수와 함께 이용 중이며, 기준시점 현재 일부는 공실 상태로 파악됩니다.

사용승인일이 2019년으로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 세종특별자치시의 중심 상업지역에 위치하여 상업 시설 및 업무 시설 이용이 편리합니다.

국립조세박물관이 인접해 있어 문화 시설 이용이 편리할 수 있습니다.

단, 해당 물건은 상업용 시설로 주거 목적보다는 사업 운영을 위한 공간으로 활용될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

"미성숙상가지대"라는 점은 상권이 아직 완전히 형성되지 않아 공실 위험이 존재할 수 있음을 의미합니다.

일부 호실이 현재 "공실" 상태이거나 내부 확인이 어려운 점은 임대차 현황 및 실제 이용 상태에 대한 불확실성을 내포합니다.

토지 이용 계획상 "가축사육제한구역", "중점경관관리구역" 등 일부 제한사항이 투자 결정에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 면적이 매우 작아 (토지 약 0.51평, 건물 약 1.13평) 특정 업종 외에는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

"폐문부재"로 인해 내부 상태 및 설비의 정확한 파악이 어려운 점도 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 중심 상업지역에 위치한 신축 근린생활시설 경매 물건입니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력은 있으나, 아직 상권이 성숙되지 않은 점과 개별 호실의 작은 면적 및 공실 상태 등은 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

입지 조건은 양호하나, 투자 시에는 현재 상권 상황, 향후 개발 계획, 임대 수요 등을 면밀히 분석해야 합니다.

소액으로 세종시 중심상업지역에 투자할 수 있는 기회일 수 있으나, 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 중심상업지역이라는 미래 가치: 행정중심복합도시의 핵심 지역으로 향후 발전 가능성이 높습니다.

신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설입니다.

소액 투자 가능성: 작은 면적의 상업 시설로, 상대적으로 적은 자본으로 투자가 가능할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설 용도: 의류 소매, 일반 음식점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계