나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123650 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 88-6 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123650 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 88-6 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경123650 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 뒷담말길 15 | 감정가: 434,045,230원 | 최저가: 212,681,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 대전지방법원 2024타경123650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123650 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 상리 88-6

용도: 주/상용건물 (점포 및 주택, 창고)

감정가: 434,045,230원

토지 면적: 301.00㎡ (약 91.06평)

건물 면적: 370.31㎡ (약 111.90평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 금산읍 소재 금산초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중부시장, 학교, 점포주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 시장 주변 상가지대로 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건은 금산초등학교 및 금산중부시장과 인접해 있으며, 다양한 점포와 주택들이 밀집한 상업지구에 자리하고 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 공장이나 폐기물 처리 시설 등은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담이 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 등기부등본 등 권리 관련 사항에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 금산읍의 주요 상업지역에 위치하여 시장, 학교, 점포, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있습니다. 현재 점포 및 주택, 창고로 이용 중이나, 농업기계 판매업은 중단된 것으로 보입니다. 시장 주변 상가지대로서 유동인구가 어느 정도 확보될 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 금산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 중부시장과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 점포, 주택, 창고로 복합 사용 가능한 건물로 다용도 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 일괄 매각 대상에 옥탑 및 비가림 처마 등 부합물 및 종물이 포함됩니다. 또한, 건물 중 일부(목록1)는 시멘트벽돌 보강 및 스레트지붕으로 수선되었다는 탐문 내용이 있습니다. 토지의 경우, 인접지와 형상을 볼 때 직선화하면서 조정된 것으로 추정되어 정확한 경계 및 면적 확인을 위한 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 정확한 경계 및 면적은 지적측량 결과에 따라 달라질 수 있음을 경매 참가 시 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2024타경123650 (1) 물건은 금산읍의 중심 상업지구에 위치한 주/상용 건물이 경매로 나왔습니다. 시장과 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의 및 교육 환경은 양호한 편입니다. 다만, 토지의 경계 및 면적 불확실성, 건물 일부 수선 이력, 미상 임대 관계 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

금산읍 상업지구 내 위치한 주거와 상업 기능을 겸비한 건물로, 향후 지역 상권 활성화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 점포, 주택, 창고 등으로의 복합 활용이 가능하여 다양한 수익 창출 모델을 고려할 수 있습니다. 시장 및 학교 인근이라는 점은 안정적인 수요 확보에 긍정적입니다. 다만, 토지 경계 확인 등 추가적인 조사와 함께 잠재적 리스크를 충분히 감안한 투자 결정이 요구됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계