나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123148 [2] 충청남도 금산군 진산면 삼가리 312 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123148 [2] 충청남도 금산군 진산면 삼가리 312 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경123148 | 소재지: 충청남도 금산군 진산면 삼가리 312 | 감정가: 5,244,000원 | 최저가: 2,569,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2024타경123148 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경123148 (2)입니다.

소재지는 충청남도 금산군 진산면 삼가리 312입니다.

본 물건은 임야로, 감정가는 5,244,000원입니다.

토지 면적은 760.00㎡이며, 이는 약 229.9평에 해당합니다.

토지 지분율 정보는 76000으로 기재되어 있으나, 매각 대상이 토지 전체이므로 전체 소유권을 의미하는 것으로 해석됩니다.

건물은 없으며, 제시외 면적도 없습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 송OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 진산면 삼가리 소재 삼가리2구 방각동마을회관 남서측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 자연림, 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 산간지대로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 버스 정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

소유자는 송OO이며, 채무자는 정보가 없습니다.

채권자는 신OOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재합니다. 이는 해당 토지에 분묘가 있고, 이에 대한 권리가 인정될 수 있음을 의미합니다.

주의사항으로 맹지이며, 경제적 가치가 전무한 싸리나무와 칡덩굴로 덮여 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간지대의 임야로, 농경지 및 농촌 주택이 혼재하는 지역입니다.

주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 없어 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

본 물건의 가치는 투자 목적이나 활용 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

금산군 진산면 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다.

대중교통 접근성이 낮아 자가용 이용이 필수적입니다.

편의시설 및 문화 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 인접 도로와의 연결이 없어 토지 이용에 제약이 있습니다.

분묘 존재로 인해 토지 이용 시 민사상 분쟁의 소지가 있습니다.

현재 싸리나무와 칡덩굴로 덮여 있어 즉각적인 경제적 가치가 낮으며, 개발 또는 활용 계획 수립이 필요합니다.

임업진흥원 산림정보조회 상 경사도가 10~15도 정도의 급경사 토지이므로 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

검색 결과, 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 진산면 삼가리에 위치한 임야입니다. 사건번호 대전지방법원 2024타경123148 (2)로 진행 중이며, 감정가는 5,244,000원입니다. 토지 면적은 760.00㎡ (약 229.9평)입니다.

주위 환경은 자연림, 농경지, 농촌 주택이 혼재된 산간지대이며, 대중교통 접근성은 좋지 않습니다.

권리상으로는 분묘기지권이 존재하며, 맹지로서 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 현재 경제적 가치가 낮은 싸리나무와 칡덩굴로 덮여 있고 급경사 토지라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 즉각적인 시세차익이나 실거주 목적보다는 장기적인 안목으로 토지 활용 계획을 수립하거나, 지분 투자 등의 특수한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 토지 활용 방안(예: 임업, 농업, 혹은 특정 개발 허가 가능성)을 모색할 수 있습니다.

현재의 낮은 감정가와 현황을 고려할 때, 잠재 가치 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

금산군 지역의 개발 계획이나 관광 자원 개발 등의 동향을 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계