나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124240 [1] 세종특별자치시 부강면 노호리 82 공장 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124240 [1] 세종특별자치시 부강면 노호리 82 공장 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경124240 | 소재지: 세종특별자치시 부강면 노호리 82 | 감정가: 966,967,040원 | 최저가: 473,813,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124240 (1)

소재지: 세종특별자치시 부강면 노호리 82

용도: 공장

감정가: 966,967,040원

토지 면적: 2168.00㎡ (약 655.8평)

건물 면적: 784.38㎡ (약 237.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각이며, 공부상 면적 외 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 건물 (2)호 2층은 공부상 면적이 96.42㎡ 창고이나, 현황은 일부 철거되어 51.84㎡ 규모의 사무실로 이용 중입니다.

3. 부속 건물 (2)-1호는 공부상 용도가 경비실이나, 현황은 숙소 및 주방으로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 부강면 노호리 소재 "시목교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 공장, 공업 나지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지방도변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 지방도변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지는 부정형의 평지로 공업용으로 이용 중이며, 세로(가)에 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자 주OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

일반적으로 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리(저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 잔금 납부 시 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 권리관계는 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계 등 특수한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 점유 관계 확인 및 관련 법률 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 주변이 소규모 공장, 공업 나지, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전문적인 상업 시설이 밀집한 중심 상권과는 거리가 있습니다.

주로 지역 내 산업 활동과 관련된 수요를 중심으로 한 공장 및 관련 시설 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

인근의 산업 단지 조성 및 기업체 입주 추세에 따라 지역 경제 활성화 가능성은 있으나, 상업적 가치보다는 산업적 활용에 중점을 둔 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주거 편의시설이나 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있어, 일상생활 편의를 위한 기본적인 기반 시설은 제한적일 수 있습니다.

인근 지방도 및 버스 정류장을 통해 기본적인 교통 연계는 가능합니다.

공장 용도임을 고려할 때, 직원들의 숙소나 생활 편의를 위한 시설은 별도로 확보하거나 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 이용 현황과 공부상 내용 간 차이가 존재합니다.

- (2)호 2층: 공부상 창고(96.42㎡)이나 현황 사무실(51.84㎡)로 사용 중

- (2)-1호: 공부상 경비실이나 현황 숙소 및 주방으로 사용 중

이러한 용도 및 면적 차이는 추후 건축물 대장 변경, 이행강제금 부과, 또는 건축법 위반 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 관련 내용을 확인하고 정비 계획을 세워야 합니다.

임대 내역이 불분명합니다 ("미상"). 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

뉴스 검색 결과, 과거 세종시 부강면 지역에서 사업장 폐기물이 야적되었던 사례(2015년)가 있으며, 최근에는 345kV 개폐소 건립 관련 주민 우려가 제기되기도 했습니다. 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮을 수 있으나, 지역 내 잠재적인 환경 관련 이슈나 개발 계획은 지속적으로 확인해야 할 필요가 있습니다. 현재 물건지와 인접한 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 부강면 노호리 공장 부지로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받을 수 있는 기회입니다.

주변이 공업 지역 및 농경지 혼재 지역으로, 산업 시설 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

강제 경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 건물 현황과 공부상 내용의 차이, 임대차 관계 불분명 등은 반드시 사전 조사 및 확인이 필요한 부분입니다.

토지이용계획 상 규제 사항을 충분히 인지하고, 향후 활용 계획을 면밀히 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 대지와 공장 시설을 합리적인 감정가에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 산업 시설 또는 물류 창고 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

건물 현황과 공부상 내용의 차이를 명확히 파악하고, 이를 정비하여 활용하거나, 차이점을 감안하여 현재 상태로 운영할 경우, 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 산업 수요 변화에 따라 가치가 상승할 수 있는 여지가 있습니다.

하지만, 용도 지역의 제한사항과 현재 건물 상태를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계