나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124417 [1] 대전광역시 서구 갈마동 307-11 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124417 [1] 대전광역시 서구 갈마동 307-11 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경124417 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마동 307-11 | 감정가: 2,611,093,500원 | 최저가: 1,279,435,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124417 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 307-11

용도: 다가구주택

감정가: 2,611,093,500원

토지면적: 427.60㎡ (약 129.35평)

건물면적: 709.55㎡ (약 214.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치하며, "갈마1동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준을 유지하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 대체로 사다리형으로 평탄하며 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 건물은 동측으로 왕복 4차선 도로, 북동측으로는 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매로 인해 선순위 근저당권 이하의 권리들은 소멸하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 더욱 면밀한 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석에 한계가 있으므로, 상세 권리 분석 보고서 및 현장 조사를 통해 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권, 임차인의 대항력 등)를 반드시 확인해야 합니다. 이해관계인의 부재로 임대 내역은 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 갈마1동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 다양한 단독주택 및 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다. 본 건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 일반미관지구로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위가 가능합니다.

1.5. 생활정보

대전광역시 서구 갈마동은 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 인근에 갈마1동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상가와 음식점, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 또한 편리하여 시내 이동이 용이합니다. 본 건 건물은 1층에 근린생활시설 2개 호실, 2-4층에 다가구주택 9가구, 5층에 오피스텔 1개 호실로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 난방, 전기 설비가 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

이해관계인의 부재로 인해 임대 내역 및 세부적인 임대 조건에 대한 정보가 파악되지 않았습니다. 이는 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 다가구주택의 특성상 다수의 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 각 임차인의 보증금 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 일반미관지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 및 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지역 내 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동의 우수한 입지에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 수요와 더불어 근린생활시설을 통한 부가 수익 창출이 가능한 잠재력이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높습니다. 다만, 임대 내역 파악 불가, 명도 관련 변수, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제약 등은 투자 전 반드시 심층적으로 분석하고 대비해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지**: 갈마1동 행정복지센터 인근, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라.

* **다용도 활용**: 다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔 혼합 구성으로 다양한 임대 수익 확보 가능.

* **넓은 면적**: 427.60㎡의 토지와 709.55㎡의 건물 연면적으로 재건축, 리모델링 등 향후 개발 잠재력 보유.

* **안정적 수요**: 주변 주거 환경으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

면적 표시는 전용면적과 분양면적으로 구분하여 표시해달라는 요청이 있었으나, 본 건은 다가구주택으로 해당 구분이 적용되지 않음을 알려드립니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계