나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124103 [1] 대전광역시 서구 탄방동 53-1 엘아이지건영 리가 101동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124103 [1] 대전광역시 서구 탄방동 53-1 엘아이지건영 리가 101동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경124103
• 주소: 대전광역시 서구 계룡로583번길 12, 101동 4층403호 (탄방동,엘아이지건영 리가)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매9계 2024타경124103 | 소재지: 대전광역시 서구 계룡로583번길 12, 101동 4층403호 (탄방동,엘아이지건영 리가) | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대전지방법원 2024타경124103 (1)

1.1. 2.소재지

대전광역시 서구 탄방동 53-1 엘아이지건영 리가 101동 4층 403호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

570,000,000원

1.1. 5.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 6.경매구분

부동산 강제경매

1.1. 7.채권자

이OO

1.2. 면적 정보

1.2. 1.토지면적

65. 47㎡ (약 19.81평)

1.2. 2.건물면적 (분양 면적)

133. 58㎡ (약 40.40평)

*본 보고서에는 전용 면적 정보가 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 건물 및 토지 세부 정보

1.3. 1.건물 구조 및 사용승인일

철근콘크리트구조 15층 건물 중 4층 403호 (사용승인일자: 2008년 6월 9일)

외벽: 시멘트몰탈위 페인팅

내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감

창호: 새시 창호

1.3. 2.건물 이용상태

아파트(안방, 침실3, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

1.3. 3.건물 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등

1.3. 4.토지 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임.

1.3. 5.인접 도로상태

본건 아파트 단지 주위로 중로 및 소로와 접함.

1.3. 6.토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역

1.3. 7.공부와의 차이

없음.

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1.위치 및 주위환경

대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 아파트 및 주상복합아파트, 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설, 종교시설 등이 혼재한 지역임.

1.4. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

1.5. 특별 매각 조건 및 주의사항

1.5. 1.주의사항

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.5. 2.특이사항

중복사건

1.6. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 탄방동에 위치한 엘아이지건영 리가 아파트로, 탄방초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주상복합, 다가구주택, 근린생활시설, 업무시설, 종교시설 등이 복합적으로 분포하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 채권자는 이OO입니다. 경매 절차 진행 시 법원의 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리관계를 정확히 파악해야 합니다. 현재까지 확인된 정보만으로는 특이한 권리상 제약은 없어 보이나, 경매 진행 중 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인하시기 바랍니다.

1.8. 상권분석

본건이 속한 탄방동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설, 업무시설, 종교시설 등이 위치하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 탄방초등학교가 인접해 있어 학군 수요도 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

엘아이지건영 리가 아파트는 2008년에 입주한 15층 건물로, 본건은 4층 403호입니다. 아파트 내부에는 안방, 침실 3개, 거실, 주방, 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등이 갖추어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리합니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 또한, 특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있으니 유의해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 추후 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 탄방동에 위치한 엘아이지건영 리가 아파트 경매 물건으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 아파트 건물 자체의 구조 및 설비 상태는 양호한 편이며, 주거 환경도 비교적 안정적입니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 높은 매수신청보증금 비율은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

* 입지: 대전 중심부와 인접한 탄방동에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 탄방초등학교 등 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 주거환경: 비교적 신축(2008년 준공)에 속하며, 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치: 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 현재 부동산 시장 하락세에 대한 정보도 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

* 주의사항: 높은 매수신청보증금(최저매각가의 20%)과 중복사건 여부를 반드시 확인하고, 임대차 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계