나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123940 [1] 세종특별자치시 다정동 943 더다정빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123940 [1] 세종특별자치시 다정동 943 더다정빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경123940
• 주소: 세종특별자치시 다정중앙로 51, 2층201호 (다정동,더다정빌딩)
• 감정가: 633,000,000원
• 최저가: 310,170,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매9계 2024타경123940 | 소재지: 세종특별자치시 다정중앙로 51, 2층201호 (다정동,더다정빌딩) | 감정가: 633,000,000원 | 최저가: 310,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경123940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123940 (1)

소재지: 세종특별자치시 다정동 943 더다정빌딩 2층 201호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설 - 학원)

감정가: 633,000,000원

토지면적: 28.54㎡ (약 8.63평)

건물면적: 79.10㎡ (약 23.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로, 2018년 01월 02일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 등, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 스프링쿨러, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설(학원)로 이용 중입니다.

1.3. 토지 정보

토지는 대체로 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 약 25미터, 서측으로는 약 15미터의 포장도로와 남측으로 보행자도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 다정동에 위치하며, "다정중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업 및 업무용 빌딩과 대규모 아파트 단지들이 혼재된 지역으로, 기본적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다(주OOOOOO). 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 동일 물건에 대해 경매 신청이 여러 건 접수되었음을 의미할 수 있습니다. 이 경우, 경매 절차의 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 복잡성이 따를 수 있으므로, 입찰 전 법원 확인 및 전문가 상담이 필수적입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 이는 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

다정동은 세종시의 신흥 주거 및 상업 지역으로, 특히 대규모 아파트 단지와 상업용 빌딩이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 곳입니다. 본 물건이 위치한 더다정빌딩 주변은 상업 및 업무 시설과 함께 주거 단지가 어우러져 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 특히, 본건의 용도가 제2종 근린생활시설(학원)으로 되어 있고, 인근에 다정중학교가 위치하고 있어 학원 운영에 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 세종시 내 상권은 생활권별로 쏠림 현상이 나타나며, 다정동이 속한 지역은 공동주택 입주와 인구 유입이 많아 생활 편의시설이 안정적으로 확보되는 추세입니다.

5. 생활정보

본건은 다정중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 주민 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통 접근성이 모두 보통 수준으로 평가되어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차상의 복잡성 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 세종시 신도심 상권 전반적으로 높은 공실률과 자영업자 폐업률이 나타나고 있다는 점은, 본건이 공실 발생 시 상권 침체로 이어질 수 있는 일반적인 지역적 위험성을 내포합니다. 하지만 본건의 경우 근린생활시설(학원) 용도로, 특정 업종의 수요가 꾸준할 경우 리스크를 완화할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 일반적인 상업지구이므로 관련 시설의 입지 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 신흥 주거 및 상업 중심지에 위치한 근린생활시설(학원) 용도의 상가로, 다정중학교와 대규모 아파트 단지를 배후로 하여 안정적인 수요 확보가 기대됩니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성과 미상 임대차 관계는 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, 세종시 상가 시장의 전반적인 공실률 증가 추세는 잠재적 리스크로 고려해야 하나, 학원이라는 특정 용도의 안정성을 고려할 때 투자 가치를 가질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 다정동 신흥 상업지구 내 위치하며, 학교 및 대규모 아파트 단지가 인접하여 안정적인 고정 수요 확보 가능.

2. **용도 적합성:** 제2종 근린생활시설(학원) 용도로, 다정중학교 등 주변 교육 환경과 연계하여 운영 가능성이 높음.

3. **교통 편리성:** 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객 접근 용이.

4. **성장 잠재력:** 세종시의 지속적인 인구 유입 및 도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

5. **경쟁력 있는 감정가:** 주변 시세 대비 합리적인 감정가를 통해 투자 수익률 확보 기회.

**※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가의 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.**1.대전지방법원 2024타경123940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123940 (1)

소재지: 세종특별자치시 다정동 943 더다정빌딩 2층 201호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설 - 학원)

감정가: 633,000,000원

토지면적: 28.54㎡ (약 8.63평)

건물면적: 79.10㎡ (약 23.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로, 2018년 01월 02일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 등, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 스프링쿨러, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설(학원)로 이용 중입니다.

1.3. 토지 정보

토지는 대체로 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 약 25미터, 서측으로는 약 15미터의 포장도로와 남측으로 보행자도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 다정동에 위치하며, "다정중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업 및 업무용 빌딩과 대규모 아파트 단지들이 혼재된 지역으로, 기본적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다(주OOOOOO). 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 동일 물건에 대해 경매 신청이 여러 건 접수되었음을 의미할 수 있습니다. 이 경우, 경매 절차의 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 복잡성이 따를 수 있으므로, 입찰 전 법원 확인 및 전문가 상담이 필수적입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 이는 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

다정동은 세종시의 신흥 주거 및 상업 지역으로, 특히 대규모 아파트 단지와 상업용 빌딩이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 곳입니다. 본 물건이 위치한 더다정빌딩 주변은 상업 및 업무 시설과 함께 주거 단지가 어우러져 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 특히, 본건의 용도가 제2종 근린생활시설(학원)로 되어 있고, 인근에 다정중학교가 위치하고 있어 학원 운영에 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 세종시 내 상권은 생활권별로 쏠림 현상이 나타나며, 다정동이 속한 지역은 공동주택 입주와 인구 유입이 많아 생활 편의시설이 안정적으로 확보되는 추세입니다.

5. 생활정보

본건은 다정중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 주민 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통 접근성이 모두 보통 수준으로 평가되어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차상의 복잡성 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 세종시 신도심 상권 전반적으로 높은 공실률과 자영업자 폐업률이 나타나고 있다는 점은, 본건이 공실 발생 시 상권 침체로 이어질 수 있는 일반적인 지역적 위험성을 내포합니다. 하지만 본건의 경우 근린생활시설(학원) 용도로, 특정 업종의 수요가 꾸준할 경우 리스크를 완화할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 일반적인 상업지구이므로 관련 시설의 입지 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 신흥 주거 및 상업 중심지에 위치한 근린생활시설(학원) 용도의 상가로, 다정중학교와 대규모 아파트 단지를 배후로 하여 안정적인 수요 확보가 기대됩니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성과 미상 임대차 관계는 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, 세종시 상가 시장의 전반적인 공실률 증가 추세는 잠재적 리스크로 고려해야 하나, 학원이라는 특정 용도의 안정성을 고려할 때 투자 가치를 가질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 다정동 신흥 상업지구 내 위치하며, 학교 및 대규모 아파트 단지가 인접하여 안정적인 고정 수요 확보 가능.

2. 용도 적합성: 제2종 근린생활시설(학원) 용도로, 다정중학교 등 주변 교육 환경과 연계하여 운영 가능성이 높음.

3. 교통 편리성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객 접근 용이.

4. 성장 잠재력: 세종시의 지속적인 인구 유입 및 도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

5. 경쟁력 있는 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가를 통해 투자 수익률 확보 기회.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가의 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

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