본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 소재 "설악썬밸리콘도" 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능 및 불가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 평지 및 완경사지로서, 상업용건부지임.
일련번호 2) 사다리형 평지로서, 상업용건부지임.
일련번호 3) 자루형 평지 및 완경사지로서, 주상용건부지 및 일부 도로임.
일련번호 4) 부정형 평지 및 완경사지로서, 잡종지 및 일부 도로임.
일련번호 5) 부정형 완경사지로서, 도로임.
일련번호 6) 가장형 평지로서, 잡종지임.
일련번호 7) 삼각형 평지로서, 잡종지임.
일련번호 8) 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 도로임.
일련번호 9) 삼각형 완경사지로서, 도로임.
일련번호 10) 부정형 평지 및 완경사지로서, 토지임야 및 일부 도로, 일부 구거임.
인접 도로상태
일련번호 1) 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 2) 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호 3) 본건 남측단으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에, 본건내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건 남측단으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에, 본건내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 5) 본건이 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로임.
일련번호 6) 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호 7) 본건은 맹지임.
일련번호 8) 본건내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호 9) 본건이 폭 약 5미터 내외의 비포장도로임.
일련번호 10) 본건 내를 경유하는 폭 약 3 - 5미터 내외의 시멘트포장도로 및 비포장도로에 접함.
본건 일련번호 3) 공부상 지목은 대이나 현황 대 및 일부 도로이고, 일련번호 4) 공부상 지목은 답이나 현황 잡종지 및 일부 도로이며, 일련번호 6) 공부상 지목은 도로이나 현황 잡종지이고, 일련번호 7) 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지이며, 일련번호 8) 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 일부 도로이고, 일련번호 9) 공부상 지목은 임야이나 현황 도로이며, 일련번호 10) 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야 및 일부 도로, 일부 구거임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 11(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서,
외 벽 : 노출콘크리트마감
내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감
창 호 : 이중창구조
일련번호 12(나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서,
외 벽 : 노출콘크리트마감
내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감
창 호 : 이중창구조
일련번호 13(다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서,
외 벽 : 노출콘크리트마감
내 벽 : 콘크리트마감, 일부타일마감
창 호 : 페어글라스
일련번호 14(라) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트마감, 징크판넬마감 등
내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지마감, 일부타일마감
창 호 : 이중창구조
일련번호 15(마) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
외 벽 : 노출콘크리트마감, 화산석마감, 드라이비트마감, 징크판넬마감 등
내 벽 : 콘크리트마감, 몰탈위페인팅, 실내인테리어마감, 벽지마감, 일부타일마감 등
창 호 : 강화도어, 이중창구조 등
일련번호 11(가), 12(나) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 갖추었음.
일련번호 13(다) 위생 및 급배수설비 갖추었음.
일련번호 14(라) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 갖추었음.
일련번호 15(마) 위생 및 급배수설비, 주택부분 유류보일러에 의한 바닥난방설비 갖추었음.
부합물 및 종물
건물개황도란 참고바람.
공부와의 차이
일련번호 11(가) 및 일련번호 12(나) 건물의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 숙박시설로 이용중이고, 일련번호 14(라) 건물의 일반건축물대장상 1층의 용도는 다가구주택 및 제2종근린생활시설이나 현황 펜션으로 이용중이며, 일련번호 15(마) 건물의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 2층 부분은 주택으로 이용중이고 1층 부분 구조를 달리하는 부분은 이를 구분하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
105%
78,200,000원
최근 6개월
3건
77%
217,150,000원
최근 12개월
6건
73%
112,212,633원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-990㎡에 대하여 농지전용허가 득하였다는 죽왕면장 서면 제출됨(구체적 내용 별도 확인요함)). 목록1.3.4.10-감정평가에서 제외된 권원미상의 조형물, 컨테이너(7식) 및 통신용 전신주 소재. 목록8-분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황-목록3.4.8.10(일부도로), 목록4.6.7(잡종지), 목록9(도로), 목록10(일부구거), 목록11.12(숙박시설), 목록14(펜션), 목록15(1층 일부 경량철골조, 2층은 주택)임.
