본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 금화정리에 소재하는 "율곡신병교육대" 남서측 인근
에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌 지대로서, 주
위 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아
대중교통사정은 보통 이하인 편임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 사다리형 평지로서, 현황 주거기타 부지로 이용 중임.
기호 3 : 부정형으로 등고 평탄하게 조성한 평지로서, 현황 주거나지 상태임.
기호 4 : 부정형으로 등고 평탄하게 조성한 평지로서, 현황 주거기타 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
<기호 1>
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭
ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100
마리 이상 (조례확인요))임.
<기호 2, 3>
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭
ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양
(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))임.
제시목록 외의 물건
별첨 사진용지 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호 4 토지상에 가추 및 화덕이 소재하고 있으나 토지에 포함 평가하였음.(별첨
사진용지 참조)
건물감정평가요항표
건물의 구조
<기호 2>
경량철골구조 경량철골지붕 단층 제2종근린생활시설로서,
외·내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 샷시창 구조
<기호 5>
일반철골구조 철골지붕 단층 제2종근린생활시설로서,
외벽 : 징크 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 및 벽지, 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
<기호 2>
창고로 이용 중이었으나, 현황 운영 중단된 상태로 방치되어 있음.
<기호 5>
절임식품 가공시설로 이용 중이었으나, 현황 운영 중단된 상태로 방치되어 있음.
설비내역
<기호 2>
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 냉장실 설비 등을 갖추었음.
<기호 5>
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 일부 전기 판넬에 의한 난방설비, 오수설비 등을 갖추었
음.
부합물 및 종물
별첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
공부와의 차이
본건 기호 2, 5는 제2종근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 창고 및 절임식품 가공시설로
이용 중 운영 중단된 상태로 방치되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
60%
1,051,000,000원
최근 6개월
1건
60%
1,051,000,000원
최근 12개월
1건
60%
1,051,000,000원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1-평가에서 제외된 컨테이너 및 간이화장실 소재. 목록2.5-창고 및 절임식품 가공시설로 이용 중 운영이 중단된 상태로 방치되어 있음. 목록5-담보제공에 승인된 건물로 금지사항등기는 매각으로 말소대상이며, 매수인은 별도의 승인절차가 필요하지 않음.
