나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1557 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 1073-126 4층408호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1557 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 1073-126 4층408호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경1557 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 울산바위길 9-17, 4층408호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 연립주택

1. 속초지원 2024타경1557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1557 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 1073-126 4층 408호

용도: 연립주택

감정가: 145,000,000원

토지 면적: 76.69㎡ (약 23.19평)

토지 지분율: 7669.4000000000015%

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 38.89㎡ (약 11.76평)

건물 지분율: 3889.3%

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 류OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트기붕 4층 건물 내 제4층 제408호

건물 마감: 외벽 - 벽돌쌓기 마감, 내벽 - 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 - 샷시창호

이용 상태: 연립주택으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치하며, '속초IC' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 유형의 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 단지 내 아스팔트 도로를 통해 진입이 가능하며, 인근 간선도로와도 잘 연결되어 있습니다. 속초IC가 인접해 있어 차량을 이용한 광역 접근성이 우수하며, 이는 수도권과의 이동 시간을 단축시키는 데 크게 기여합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 편리합니다. 주변으로 설악산 국립공원, 테디베어팜, 설악 워터피아 등 관광 명소가 위치해 있어 관광객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 임OO입니다. 채권자는 류OO이며, 경매 신청 채권자입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 시 인수해야 할 권리 관계가 있는지, 각 채권자 및 채무자의 채권액, 그리고 말소 기준 권리 등을 정확히 파악하기 위한 심층적인 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 노학동 지역은 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 복합적으로 혼재된 지역입니다. 특히 속초IC 인근 지역은 관광 및 레저 시설과의 연계성이 높아 펜션, 풀빌라 등 숙박업 관련 시설들이 다수 들어서 있습니다. 이는 지역 상권이 관광 수요에 크게 영향을 받고 있음을 시사합니다. 주거 시설과 더불어 편의 시설 및 관광객을 위한 상업 시설들이 분포하고 있어 주거 및 상업적 잠재력을 동시에 가지고 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 속초IC를 통해 고속도로 접근이 용이하여 속초 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활에 필요한 기본적인 서비스 이용이 가능합니다. 다만, 보다 다양한 편의 시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 임대 수익을 기대할 경우 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 주변에 농경지가 혼재되어 있어 향후 개발 계획 등에 따라 환경 변화 가능성이 있을 수 있습니다. 소각 시설과 같은 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초IC와 인접하여 교통이 편리하며, 설악산 등 관광 명소와 가까워 관광 관련 업종(펜션, 임대업 등)이나 세컨드 하우스로서의 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 연립주택으로서의 주거 기능도 갖추고 있으며, 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 중요하며, 주변 환경 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 접근성:** 속초IC와 인접하여 서울 및 수도권과의 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **관광지 인접:** 설악산, 테디베어팜, 워터피아 등 주요 관광 명소와 가까워 관광 관련 투자(숙박 시설 임대 등)에 유리합니다.

3. **지역 개발 호재:** KTX 속초역 신설 예정지 인근이라는 점은 향후 지역 가치 상승 및 개발 가능성을 높이는 중요한 요인입니다.

4. **다목적 활용 가능성:** 연립주택으로서의 주거 기능 외에도, 주변 숙박시설 분포를 고려할 때 임대 수익 창출을 위한 투자처로도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계