나이스옥션 법원경매 속초 2025타경56 [2] 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 21-3 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경56 [2] 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 21-3 답 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경56 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 21-3 | 감정가: 307,688,000원 | 최저가: 150,767,000원 | 용도: 답

1. 속초지원 2025타경56 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경56 (2)

소재지: 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 21-3

용도: 답 (전)

감정가: 307,688,000원

토지면적: 3846.10㎡ (약 1163.5 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 미OOOOOOOOOOO

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 및 상운리 일대에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 국도변의 농촌지대입니다. 차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 기호 1 및 기호 2 토지는 약 2미터 내외의 비포장 현황도로에 접하고 있으며, 기호 3 및 기호 4 토지는 서측으로 약 3-4미터 내외의 제방도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 고OO이며, 채무자는 미OOOOOOOOOOO, 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 있을 수 있으나, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 현재 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농경지로, 주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 계획관리지역, 농림지역, 농업진흥구역 등에 포함되어 있어 향후 개발 가능성은 해당 지역의 토지이용계획 및 관련 규제에 따라 달라질 수 있습니다. 국도변에 위치하고 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닌 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 강원특별자치도 양양군 손양면으로, 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주위에는 농경지와 주택이 혼재하고 있으며, 차량을 이용한 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 이용해야 하며, 그 편의성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 기호 1 토지의 경우 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "전"으로 이용 중이라는 공부와의 차이가 존재합니다. 기호 2 토지 상에는 경량철골조 판넬지붕 단층의 계사 및 비닐하우스 등이 제시 외부 물건으로 존재하므로, 이에 대한 처리가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 진입표면구역, 소하천구역 등 다양한 제한 사항이 존재하므로, 사전에 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건의 즉각적인 주변에서 식별되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. [cite: search results]

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 양양군의 농촌 지역에 위치한 토지 매각 건입니다. 현재 농경지로 이용되고 있으며, 일부 제시외 건물 존재 및 공부상 지목과의 차이, 그리고 농지취득자격증명 필수 제출이라는 엄격한 조건이 있습니다. 계획관리지역, 농림지역, 농업진흥구역 등이 혼재되어 있어 투자 가치는 향후 규제 완화나 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 취득 가능 여부가 투자 결정의 최우선 과제입니다. 자격증명 취득이 가능하다면, 계획관리지역 및 농업진흥구역으로 지정된 토지를 활용한 농업 또는 관련 사업을 고려해 볼 수 있습니다. 제시외 건물(계사, 비닐하우스)의 활용 가능성 또는 철거 후 토지 이용 계획을 검토하는 것도 중요합니다. 양양군 지역의 개발 동향 및 토지 가격 상승 잠재력을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계