나이스옥션 법원경매 속초 2025타경56 [3] 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 21-6 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경56 [3] 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 21-6 답 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경56 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 21-6 | 감정가: 68,941,600원 | 최저가: 33,781,000원 | 용도: 답

1. 속초지원 2025타경56 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경56 (3)

소재지: 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 21-6

용도: 답 (농지)

감정가: 68,941,600원

토지면적: 662.90㎡ (약 200.56평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 미OOOOOOOOOOO

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 일대에 위치하며, 국도변에 자리한 농촌지대로 주변에 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 부정형 필지로서 현황 '답'으로 이용 중입니다. (참고: 기호 1 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '전'으로 이용 중)

접근 도로는 기호 1, 2 토지는 남측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장 현황도로에 접하고 있으며, 기호 3, 4 토지는 서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 제방도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 포OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 고OO이며, 채무자는 미OOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 추가적인 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지라는 점으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 자격증명 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 양양군의 농촌 지역에 위치하고 있어, 주요 상업시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

양양군은 동해안과 인접해 있어 해양 관광 자원이 풍부하며, 서핑 등 다양한 해양 레저 활동으로도 잘 알려진 지역입니다.

주변 편의시설 및 생활 인프라 이용을 위해서는 양양읍 또는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

국도변에 위치하여 물건지까지의 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 기호 3 토지는 농림지역에도 해당됩니다.

또한, 각종 토지이용계획 및 제한 사항이 다수 존재합니다. 구체적으로는 가축사육제한구역, 진입표면구역, 농업진흥구역(기호 3), 소하천구역 및 소하천예정지(기호 3, 4) 등이 있습니다.

이러한 제한 사항들은 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 하며, 특히 가축사육제한구역의 경우 사육 가능한 동물의 종류와 마릿수에 제한이 있을 수 있습니다.

기호 2 토지 상에는 공부 외에 경량철골조 판넬지붕의 계사 및 비닐하우스가 소재하고 있어, 낙찰 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 입찰보증금 몰수 가능성입니다. 경매 참여 전 반드시 관련 서류 준비 및 발급 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 다양한 제한 사항(가축사육제한, 소하천구역 등)이 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

기호 2 토지에 소재한 제시외 건물(계사, 비닐하우스)은 매각 대상에 포함되지 않는 경우, 낙찰 후 철거 등의 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 '미상'으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

기호 1 토지의 경우 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 차이로 인한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 양양군에 위치한 답(논)으로서, 토지 자체만을 매각 대상으로 하는 경매입니다. 감정가는 68,941,600원으로, 토지 면적을 고려했을 때 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항과 제시외 건물 소재 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

따라서, 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 해당 토지의 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토와 관련 법규 및 제한 사항에 대한 정확한 이해가 선행되어야 합니다.

양양군의 개발 계획 및 지역적 특성을 고려한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

양양군은 동해안 개발 및 관광 산업 육성과 관련하여 지속적인 관심과 발전 가능성이 있는 지역입니다.

본 건은 농지로서, 귀농·귀촌을 계획하거나 농업 관련 사업을 구상하는 분들에게는 부지 확보의 좋은 기회가 될 수 있습니다.

국도변에 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 토지 면적이 비교적 넓어 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

현황 '답'으로 이용 중인 토지는 농업 시설 설치나 향후 타 용도로의 변경 가능성 등을 검토해볼 수 있으며, 이는 관련 법규 확인을 통해 구체화해야 합니다.

주변 부동산 시장 동향 및 양양군의 개발 계획을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

본 건 인근 지역을 지도 서비스로 검색한 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계