나이스옥션 법원경매 속초 2025타경56 [1] 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 43-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경56 [1] 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 43-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경56
• 주소: 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 43-1
• 감정가: 105,903,000원
• 최저가: 51,892,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

속초지원 경매1계 2025타경56 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 43-1 | 감정가: 105,903,000원 | 최저가: 51,892,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경56 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 속초지원에서 진행하는 2025타경56 (1) 부동산 임의 경매 물건으로, 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 43-1 소재 토지를 매각 대상으로 합니다. 본 토지는 감정가 105,903,000원에 경매에 나왔으며, 토지 면적은 777.00㎡ (약 235.04평)입니다. 건물은 매각 대상이 아니며, 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다. 소유자는 고OO이며, 채무자는 미OOOOOOOOOOO, 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 및 상운리 일대에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 국도변의 농촌 지대입니다. 차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 주변에는 농경지와 함께 일부 주거 시설이 분포하고 있으며, 동해안과 인접해 있어 해안 지역 특유의 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 소유자는 고OO이며 채무자는 미OOOOOOOOOOO, 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없어 보입니다. 다만, 특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이 법정지상권 성립 여부에 대한 별도 확인이 필요합니다. 특히 목록 2번 토지(매각 대상 제외)에 소재하는 비닐하우스 및 계사 등 부속 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 본건 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 조사가 요구됩니다. 또한, 본건 토지 중 기호 1 토지는 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 주된 이용 가치는 농업 관련 활동 또는 전원생활과 연계될 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 주로 농경지와 소규모 주거 단지로 이루어져 있어, 배후 수요가 풍부한 상권 분석보다는 지역적인 특성을 고려한 분석이 중요합니다. 양양군청 및 주요 편의 시설은 차량 이동이 필요한 양양읍에 위치합니다.

1.5. 생활정보

양양군 손양면 지역은 동해안과 인접하여 해양 관광 자원이 풍부하며, 지역 특성상 농수산업이 발달한 곳입니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 양양읍 또는 인근 소도시를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 본건 토지 주변에는 전답과 일부 농가 주택이 산재해 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지는 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 토지 취득에 큰 제약이 따릅니다. 둘째, 목록 2번 토지(매각 대상 외)에 소재한 비닐하우스 및 계사 등 건축물에 대한 법정지상권 성립 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다. 이는 향후 토지 이용에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 셋째, 손양면장의 서면 제출 내용에 따라 일부 포장 및 가설 건축물의 원상 회복이 필요할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 넷째, 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 농림지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양양군 손양면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 현재 '전'으로 이용 중입니다. 777.00㎡ (약 235.04평)의 면적에 감정가 105,903,000원입니다. 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요성 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획 상 여러 제한사항이 있어 투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 양양 지역의 잠재적 가치와 토지 자체의 활용 가능성을 고려하는 것입니다. 농지로서의 가치, 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 법정지상권 및 농지취득자격증명 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 비교적 저렴한 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 농촌 지역의 전원생활을 위한 부지 또는 농업용 토지를 찾는 분들에게 적합할 수 있으나, 관련 법규 및 권리 관계를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계