나이스옥션 법원경매 속초 2025타경70 [1] 강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 716 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경70 [1] 강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 716 답 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경70 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 716 | 감정가: 54,704,000원 | 최저가: 26,805,000원 | 용도: 답

1. 속초지원 2025타경70 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경70 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 716

용도: 답 (농지)

감정가: 54,704,000원

토지면적: 4208.00㎡ (약 1273평)

토지 지분율: (전체 토지 매각으로 지분율 정보는 해당 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 거OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 소재 "가마골마을" 북동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지와 임야로 이루어진 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 도보 접근은 가능하나, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 또한, 본건은 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있으며, 토지 남측으로는 송전선로가 통과하고 있습니다.

1.3. 권리분석

매각으로 인해 말소되지 않는 지상권설정등기가 존재합니다. 이는 낙찰 후에도 해당 권리가 존속됨을 의미하므로, 권리관계 확인 시 매우 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 산간 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상업지구로서의 기능은 미미합니다. 인근에 상업시설이나 편의시설의 접근성이 높지 않아, 상권 형성 측면에서의 가치는 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 생활 편의성은 다소 떨어집니다. 대중교통 접근성이 불편하고, 주변의 편의시설에 대한 정보도 제한적입니다. 다만, 농경지와 임야 지역 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 말소되지 않는 지상권 설정 등기가 존재하여 인수해야 합니다.

2. 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 제약이 있습니다.

3. 토지 위로 송전선로가 통과하고 있어 미관상, 또는 잠재적 안전 문제로 고려될 수 있습니다.

4. 현재 토지는 휴경지 상태로, 농업적 활용을 위해서는 추가적인 관리 및 작업이 필요합니다.

5. 농지 취득 자격 증명 필요: 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

6. 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 군사격장 소음대책구역, 공장설립승인지역(수도법)에 해당하여 토지 이용에 다양한 규제가 적용됩니다.

7. 주변 지역 조사 결과, 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다. 하지만 산간 농경지대의 특성상 농업 관련 시설 등이 존재할 수 있으며, 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역 등은 해당 지역의 특성을 반영합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군의 산간 농경지에 위치한 토지입니다. 맹지, 미말소 지상권, 송전선로 통과 등 여러 법적, 물리적 제한사항과 함께 농지취득자격증명 필요라는 조건이 있어 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 대중교통 접근성은 불편한 편입니다. 토지이용계획상 다양한 규제를 받고 있어, 활용 방안 모색 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 조건 하에서는 뚜렷한 단기 투자 포인트가 많지 않습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 특정 농업 목적(예: 산채 재배 등)으로의 활용을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 각종 규제, 권리관계, 접근성 문제를 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 현재의 권리관계 및 규제 상황을 고려할 때, 적극적인 투자 추천에는 신중함이 필요합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계