나이스옥션 법원경매 속초 2025타경201 [2] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 889 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경201 [2] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 889 단독주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경201 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 889 | 감정가: 316,898,000원 | 최저가: 155,280,000원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2025타경201 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경201 (2)

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 889

용도: 단독주택 (현황 창고 포함)

감정가: 316,898,000원

토지면적: 3778.00㎡ (약 1143.30평)

토지 지분율: 377800 (전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.60㎡ (약 15.30평)

건물 지분율: 5060 (전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

건물 제시외면적: 16.90㎡ (약 5.11평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 정O

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5-창고로 이용중이며, 조립식 판넬지붕임. 목록6~13,15,16-농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수, 원상회복 별도 확인 필요). 목록6,7,8은 임야화된 휴경지, 목록12는 휴경지임. 목록13,14-일부 진입도로로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 소재 "순포마을" 북서측 근거리에 산재하여 소재하며, 부근은 순수 농촌지대입니다. 또한, 일부 기호(기호1,3)는 송암리 마을 북동측 근거리에 위치하며 국도 주변 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지 형태는 대체로 사다리형, 부정형 등 다양하며, 평지 및 완경사를 이룹니다. 일부 토지는 건부지, 진입도로, 휴경지, 전, 나대지, 묘지(임야) 등으로 이용되고 있습니다. 북측 및 인접 필지를 통해 출입 가능하며, 일부는 본건 토지를 포함한 진입도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자가 정OO님으로 동일하며, 채권자는 정O님입니다. 경매로 인해 기존 공유 관계가 해소되고 소유권이 정리될 예정입니다. 별도의 유치권, 법정지상권 등 부담은 보고서상 명시되지 않았으나, 공유물 분할 경매 특성상 이해관계인의 다툼이 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 별도의 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 소재할 것으로 예상됩니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 대규모 상권 형성은 어려운 입지입니다. 주요 소비 및 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농경지 및 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 지역을 이용해야 하며, 기본적인 생활에 필요한 시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 목록6~13,15,16번 토지는 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 일부 제시외 건물(창고) 및 토지 이용 현황(일부 진입도로, 묘지 등)에 대한 원상회복 필요 여부를 별도 확인해야 합니다. 토지 중 일부(기호18,19)는 임야에 묘지가 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이는 소유권 행사에 제약이 될 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 부분(기호3: 답→잡종지, 건물: 주택→창고, 지붕 마감: 스레이트→조립식 판넬)도 확인 및 원상복구 또는 변경 등기 관련 사항을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군의 농촌 지역에 위치한 공유물 분할 경매 물건입니다. 넓은 토지와 주택(현황 창고) 및 제시외 건물을 포함하여 매각됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 제시외 건물 및 토지 이용 현황, 분묘기지권 성립 가능성 등 낙찰 후 인수해야 할 사항이나 추가적인 비용 발생 가능성이 존재합니다. 농업 활동 또는 전원생활을 계획하는 실수요자라면 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 전원주택 건축, 주말농장, 또는 농업 경영 등의 잠재력을 가지고 있습니다. 공유물 분할 경매라는 특성상, 공동 소유자 간의 합의 또는 경매 절차를 통해 소유권 관계를 명확히 할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

속초지원 경매1계