나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10114 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 두리 2-14 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10114 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 두리 2-14 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10114 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 두리 2-14 | 감정가: 1,284,151,300원 | 최저가: 898,906,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 속초지원 2025타경10114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10114 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 두리 2-14

용도 (공부상): 근린생활시설

용도 (현황): 근린생활시설 및 다가구주택

감정가: 1,284,151,300원

토지면적: 518.00㎡ (약 156.7평)

건물면적: 515.15㎡ (약 155.8평)

제시외 건물면적: 50.60㎡ (약 15.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 "동산항" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 성숙 중인 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로, 현재 주상용 건물 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 약 6미터 폭의 콘크리트 포장도로, 남동측으로 약 4미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역(인구도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역 (말, 사슴, 양, 염소, 산양, 소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 사육 제한) 및 진입표면구역<공항시설법>에 해당합니다. 과거 동산항 해양레저단지 조성 사업 계획이 있었으며, 인근에 죽도, 인구 해변 등이 위치하여 해양 레저 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOO)입니다. 매각물건에는 토지, 건물 및 제시외 건물이 포함되며, 일괄매각으로 진행됩니다. 다만, 목록1에 소재한 컨테이너는 매각 대상이 아닙니다. 공부상 건물 용도는 제2종근린생활시설이나, 현황은 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중에 있어 현황과의 차이가 존재합니다. 임대관계는 현재 미상으로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양양군 현남면 일대는 동산항과 죽도, 인구 해변 등 해양 레저 시설이 인접해 있어 관광객 및 서핑객의 방문이 잦은 지역입니다. 이에 따라 서핑 숍, 카페, 펍, 숙박시설 등 관광객을 대상으로 하는 상권이 발달하고 있으며, "양리단길"과 같은 상업 지역도 형성되어 있습니다. 현재 성숙 중인 주택지대이기도 하여, 주거 관련 수요도 존재할 것으로 보입니다. 다만, 금요일 및 토요일 밤에는 젊은층의 유흥 시설 이용으로 인한 소음 문제가 발생할 수 있다는 주민들의 증언이 있습니다. 검색 결과 상, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건의 교통 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용 시 국도 7호선과 인접해 있어 강릉, 속초 등 주요 도시로의 이동이 비교적 용이합니다. 주변에는 동산항, 죽도해수욕장, 인구해변 등이 있어 해양 활동을 즐기기 좋습니다. 최근 양양군은 해양레저 활동 활성화 및 관광 인프라 확충을 위한 다양한 사업을 추진해 왔습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하여 특정 가축 사육이 제한되며, 공항시설법에 따른 진입표면구역에 포함되는 점은 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황(근린생활시설 및 다가구주택)이 일치하지 않아, 추후 건축물 관련 규제나 재산권 행사 시 문제가 발생할 소지가 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 인수하게 될 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 진입표면구역 등 토지이용계획에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 매각 대상에서 제외되는 컨테이너의 처리 및 소유권 문제에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 양양군 현남면의 관광 및 주거 지역에 위치한 근린생활시설 및 다가구주택으로, 동산항 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각됩니다. 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 해양 레저 관광지로서의 잠재력과 더불어 주거 공간으로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해변 및 관광지 인근의 입지적 이점을 활용한 상가 또는 주택 임대 사업을 통한 수익 창출이 가능합니다. 양양 지역의 지속적인 관광객 증가 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 및 다가구주택으로의 복합 용도 활용을 통해 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계