나이스옥션 법원경매 속초 2025타경201 [4] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 934 묘지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경201 [4] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 934 묘지 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경201 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 934 | 감정가: 63,464,000원 | 최저가: 31,098,000원 | 용도: 묘지

1. 속초지원 2025타경201 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 속초지원에서 진행하는 2025타경201 (4) 사건번호의 부동산 경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 934번지입니다.

본 건의 용도는 묘지로, 감정가는 63,464,000원입니다.

토지 면적은 총 1,810.00㎡ (약 547.52평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

경매 구분은 공유물분할을 위한 경매(부동산)이며, 소유자 및 채무자는 정OO, 채권자는 정O입니다.

입지조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리에 위치하며, "순포마을" 북서측 인근에 산재하여 소재합니다. 주변은 전형적인 농촌지대입니다. 기호1, 3으로 표시된 물건은 "송암리 마을" 북동측 인근에 소재하며, 이 역시 국도변 농촌지대의 특징을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통을 이용한 접근성은 보통 수준입니다.

인근에는 삼포해수욕장, 송지호, 문암2리해변 등 해수욕장과 자연 경관을 즐길 수 있는 관광지가 다수 분포하고 있습니다. 오션투유리조트, 삼포해변길 인근에 식당 및 편의시설이 있으나, 전반적으로는 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 가집니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 하는 경매입니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 있습니다. 제시 외 물건으로 목록19번 토지에 분묘 1기가 소재하며, 임야의 속성상 추가적인 분묘가 존재할 가능성도 있어 별도 확인이 필요합니다. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

목록19번 토지의 일부는 진입도로로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

일괄 매각으로 진행되므로, 토지 및 이에 수반되는 권리, 부담 등을 일괄하여 매수하게 됩니다.

상권분석

본 물건이 소재한 지역은 순수 농촌지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주로 농업이 이루어지거나 휴경지, 나대지로 이용되고 있습니다. 용도가 묘지이며, 인근 마을과의 연계성은 있으나, 일반적인 상업적 가치를 기대하기는 어려운 입지입니다. 주요 상권은 차량 이동 거리에 있는 죽왕면 소재지나 인근 해수욕장 주변의 관광객 대상 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

주변은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 면 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 바다와 송지호 등 자연환경이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으며, 문화 및 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 가장 큰 리스크 요인입니다. 1기의 분묘가 확인되었으며, 추가 분묘 존재 가능성으로 인해 법적 분쟁 및 토지 이용 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호, 관리하며 분묘가 존재하는 동안에는 토지 소유자의 토지 사용을 제한할 수 있는 권리입니다.

2. 맹지 가능성 및 도로 이용: 일부 기호 토지는 지적도상 맹지일 수 있으며, 인접 필지나 본건 토지 일부를 포함한 진입도로로 이용 중인 부분이 있어, 향후 도로 이용에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 현황: 본건 토지는 묘지, 휴경지, 전, 나대지, 임야 등 다양한 형태로 이용 중이며, 일부 토지(기호3)는 공부상 지목과 현황이 일치하지 않아(답 → 잡종지) 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 토지 이용 계획에 따라 다양한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용 시 제약이 따를 수 있습니다. (계획관리지역, 가축사육제한구역 등)

종합 의견

본건은 강원도 고성군의 농촌 지역에 위치한 묘지 용도의 토지 경매 물건으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행된다는 점이 특징입니다. 무엇보다 분묘기지권의 성립 가능성과 추가 분묘 존재 가능성이 가장 큰 투자 리스크로 작용할 것으로 판단됩니다. 또한, 일부 토지의 맹지 가능성 및 도로 이용 문제, 공부와의 차이점 등도 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 주변 자연환경은 우수하나, 실질적인 활용 가치를 높이기 위해서는 해당 권리 관계 및 이용 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

투자 포인트

1. 합리적인 가격으로 토지 확보 가능성: 감정가가 제시된 만큼, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 개발 잠재력(장기적 관점): 주변 지역의 개발 가능성 및 미래 가치 상승을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 묘지 및 분묘기지권 등의 제약으로 인해 직접적인 개발이나 활용은 제한적일 수 있습니다.

3. 토지 소유권 확보: 공유물 분할 경매 특성상, 기존 공유자들의 복잡한 관계를 정리하고 온전한 토지 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계