나이스옥션 법원경매 속초 2025타경201 [3] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 901 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경201 [3] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 901 전 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경201 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 901 | 감정가: 65,538,000원 | 최저가: 32,114,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경201 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 속초지원 2025타경201 (3) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 901

용도: 전 (밭)

감정가: 65,538,000원

토지면적: 993.00㎡ (약 300.4평)

토지 지분율: 99300 (주: 지분율 표기가 일반적인 비율과는 다를 수 있어, 실제 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 정O

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 현재 휴경지 상태.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리에 위치하고 있으며, '순포마을' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 순수 농촌지대이며, 국도변 농촌지대와 인접해 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 인근에 삼포해수욕장, 오션투유리조트 등이 있어 관광 및 휴양 시설과 연계 가능성이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 토지가 여러 공유자에게 속해 있으며, 분할을 통해 매각되는 절차임을 의미합니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 정O입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 분할 협의 과정이나 기존 공유자 간의 관계 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 농촌 지역의 '전'으로, 현재 휴경지 상태입니다. 따라서 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 주변 지역이 관광지로 개발되거나 농업 관련 시설이 들어설 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 인근 죽왕면 삼포리는 해수욕장과 리조트가 있어 관광객 유입이 가능한 지역입니다.

1.5. 생활 정보

강원도 고성군은 동해안에 위치하여 해양 활동 및 자연 경관을 즐길 수 있는 지역입니다. 인근 마을과의 접근성이 있으며, 차량을 이용한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설이나 병원 등은 인근 도시 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

휴경지 상태: 현재 농사를 짓지 않는 휴경지 상태로, 농지로서의 즉각적인 활용이나 가치 창출에 제약이 있을 수 있습니다.

공유물분할 경매: 기존 공유자들과의 관계, 분할 과정에서의 추가적인 법적 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

분묘 존재 가능성: 제시외 물건 내용에 따르면, 일부 토지(기호18, 19)에 묘지가 소재하며 분묘기지권이 성립할 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점과 농지취득자격증명이 반드시 필요한 점을 유의해야 합니다. 토지는 현재 휴경 상태이며, 일부 지번에 묘지 소재 가능성도 있습니다. 주변에 삼포해수욕장과 같은 관광지가 있어 관광 관련 개발 잠재력은 있으나, 농지로서의 규제와 공유물 분할 관련 이슈를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 비교적 저렴한 감정가로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 고성군의 관광 개발 또는 지역 발전 가능성을 염두에 둔 투자 대상이 될 수 있습니다.

다양한 지번(기호)으로 구성된 토지의 개별적인 특성(이용 상태, 진입로 등)을 면밀히 분석하여 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

주변의 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구 지정 내용 등을 고려하여 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 탐색해볼 가치가 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계