나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2604 [1] 경기도 여주시 대신면 후포리 176 답 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2604 [1] 경기도 여주시 대신면 후포리 176 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경2604 | 소재지: 경기도 여주시 대신면 후포리 176 | 감정가: 155,799,000원 | 최저가: 53,439,000원 | 용도: 답

1. 여주 지원 2024타경2604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2604 (1)

소재지: 경기도 여주시 대신면 후포리 176

용도: 답

감정가: 155,799,000원

토지면적: 2473.00㎡ (약 748.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 여OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 대신면 후포리 소재지에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 축사 등이 혼재하는 지역입니다. "후포2리 마을회관"에서 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 요건은 보통 이하로 평가됩니다. 토지는 부정형으로 현황 계단형 답으로 이용 중이며, 일부는 농로 및 구거로 이용되고 있습니다. 북서측으로 약 2.5m, 남동측으로 약 3m 내외의 비포장 농로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한지역 1000m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역) 등 다양한 환경 및 토지이용 관련 규제 하에 있습니다. 이러한 규제는 해당 토지의 개발 및 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 여OOOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 본 물건 취득을 위해서는 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 전통적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 주변은 농경지와 임야, 축사 등이 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 유동인구를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

주변에 편의시설이나 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 생활권 형성이 일반적일 것으로 예상됩니다. 농로 및 구거가 일부 포함되어 있어 토지 이용 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나, 현황상 일부가 농로 및 구거로 이용되고 있어 실제 이용 가치와 공부상의 내용 간 차이가 존재합니다. 현재 벼 작물이 식재되어 있으나 임대 관계는 불명확하여, 향후 경작 및 이용과 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지이용 제한 사항도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농업진흥지역은 아니지만, 농지로 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 제출 기한을 엄수해야 하는 조건이 있습니다. 토지의 현황이 공부와 다르고 일부가 농로 및 구거로 이용되고 있다는 점, 그리고 임대 관계가 불명확하다는 점은 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 농업 활동을 목적으로 하거나, 토지 관련 규제 및 취득 절차에 대한 이해가 높은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 토지 자체의 취득에 초점이 맞춰진 매물입니다. 농지취득자격증명을 발급받아 농업 경영 계획을 실현하고자 하는 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 제출 서류 준비에 철저를 기해야 하며, 토지 현황에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다. 주변 환경은 농업 및 전원생활에 적합한 편이나, 교통 및 편의시설 접근성은 보통 이하입니다.

법원 정보

여주지원 경매6계